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东莞张瑞山律师
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二房东违约租客如何维护自身合法权益？租赁合同是指房东将房屋出租给二手房东，由二房东支付租金给原房东的合同；委托租赁合同是指原房东与二房东约定，将房屋委托给二房东出租，房东支付一定费用，二房东在委托权限内代为行使出租权利的合同。民法典规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同包括有偿的委托合同和无偿的委托合同。有偿的委托合同中，受托人目的是通过完成受托事务获取报酬。 实践中，中介（二房东）委托服务作为房屋租赁中的一种经营模式，指的是二房东与房东签订《房屋出租委托合同》，取得房屋使用权后，再以二房东名义与租客签订《房屋租赁合同》，自行向租客收取房租。这种情况下，一旦二房东违约，房东往往会驱赶已经向租赁中介公司交纳过房租的租客，导致租客被迫搬离，由此引发纠纷。在这类纠纷中，中介公司、房东和租客之间往往会因为谁是违约方而产生纠纷。 房东和二房东之间的关系分为房屋委托代理关系和房屋租赁关系两种。在委托代理关系的情况下，二房东与租客签订的房屋租赁合同可以视为房东与租客直接签订的房屋租赁合同，租客可以根据合同的内容直接向房东主张权利；在房屋租赁关系的情况下，二房东与租客再次签订房屋租赁合同，此次的合同只能约束二房东与租客，租客不能直接向房东主张权利，租客只能要求二房东承担责任。
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