首页
首页
首页
|
东莞买房必看资金监管！全款、按揭房款不走监管账户风险巨大很多东莞购房者新房、二手房交易时，听信中介或卖方劝说，直接把购房款转入私人账户，最终遭遇卖方卷款跑路、一房多卖、房产被查封无法过户等纠纷。东莞张瑞山律师结合东莞住建局、不动产交易中心资金监管政策，全面讲解购房资金监管作用、办理流程、适用场景与法律保障，避开房款资金安全大坑。 资金监管，简单来说就是购房者的定金、首付款、按揭贷款等全部购房款，不直接交付卖方，统一存入住建部门指定的第三方监管专用账户，由银行、不动产登记中心闭环托管。只有买卖双方完成不动产过户登记，拿到不动产权证后，监管机构才会把房款划拨至卖方账户；若交易中途终止、无法过户，监管资金原路退回购房者，从根源杜绝资金被骗风险。资金监管分为新房预售资金监管、二手房交易资金监管两套体系，均属于强制性规范。 新房期房交易，开发商必须开设政府监管专户，购房者首付款、银行按揭款全部打入监管账户，开发商仅能按照工程施工节点申请支取资金用于工程款、材料款，严禁房企直接收取现金、转入私人账户。未进入监管账户的房款，一旦楼盘烂尾，购房者极难追回资金。 二手房交易资金监管为自愿但强烈推荐，尤其总价高、按揭购房、卖方房产存在抵押的房源，必须走监管流程。不少中介声称 “快速过户不用监管”，本质是规避流程，暗藏资金隐患。东莞二手房监管不收取手续费，流程简单，不会额外增加交易成本。 二手房资金监管完整流程：第一，买卖双方、中介共同到不动产登记窗口或合作银行签订资金监管协议；第二，购房者将首付款存入监管专户，按揭贷款银行直接放款至监管账户；第三，双方办理过户缴税手续；第四，不动产登记部门出具受理回执，完成过户，监管资金划转卖方；第五，交易失败、解除合同，凭解约材料申请全额退款，资金不计利息风险。 常见违规情形提醒：一是卖方要求先付大额定金、首付用于结清抵押，不走监管，极易出现赎楼后卖方毁约、房产被查封；二是中介代收全部房款，截留挪用资金；三是为避税拆分房款，仅少量资金监管，大额现金私下交付。 法律层面，私下转账不受交易安全保护，一旦产生纠纷，追回房款耗时耗力。建议东莞所有购房者，无论新房二手房，全部购房款项纳入第三方资金监管，不要贪图省事放弃资金安全保障。 广东尚智和律师事务所 东莞张瑞山律师 电话：13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层 |
