不动产登记怎么收费
不动产登记的收费标准很清晰，核心原则是按件收取，而不是按面积或房价的比例收费-1-4。具体收多少，主要看你办理的是住宅还是非住宅，以及你申请的具体是什么业务。
我把核心的收费项目和标准整理成了下面的表格，方便你一目了然：
💰 不动产登记收费标准一览表
| 收费项目 | 适用情形 | 收费标准 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 住宅类登记费 | • 住宅的首次、转移、变更登记 • 住宅抵押权登记（这是你最关心的） • 与住宅配套的车位、车库、储藏室登记（单独核发证书时）-5 | 80元/件 -1-3-6 | 费用已包含第一本证书工本费。 |
| 非住宅类登记费 | • 商业、办公等非住宅房屋的登记 • 无建筑物的建设用地使用权登记 • 地役权、非住宅抵押权登记等 | 550元/件 -1-3-6 | 费用已包含第一本证书工本费。 |
| 证书工本费 | • 向一个以上权利人核发证书（如夫妻共有，办两本证）-1 • 证书丢失、损坏需补发、换发-3 • 单独申请宅基地使用权/房屋所有权登记-3 | 10元/本 -1-3-5 | 只核发一本证书时免征工本费-5。核发不动产登记证明（如他项权证）也不收工本费-1-3。 |
💡 几个关键的计费规则
除了上面的标准，还有几点能帮你准确算出费用，避免多花冤枉钱：
🎉 这些情况可以减免或免费
很多常见的业务其实是可以免收或少收费的：
| 优惠类型 | 适用情形 | 收费标准 |
|---|---|---|
| 减半征收 | • 更正登记、异议登记-3-10 • 权利人姓名/名称、身份信息变更-3 • 同一权利人分割/合并房产-3 | 40元/件（住宅） 275元/件（非住宅） |
| 免收登记费 | • 查封、注销、预告登记-1-3 • 因登记机构错误导致的更正登记-1-2 • 小微企业（含个体工商户）-3-5-9 • 廉租房、公租房、经济适用房、棚改安置房-1-3-9 • 不动产变更登记、更正登记（财税〔2019〕45号文规定）-5-8 • 社区养老、托育、家政服务房产-4-5-9 • 易地扶贫搬迁项目-4-5-9 • 农村集体经济组织相关的承包地、林地等登记-3-5 | 0元 |
| 只收工本费 | • 夫妻之间不动产权利人变更-1-3-9 • 宅基地使用权及房屋所有权登记-1-3-9 • 前面表格提到的单方申请宅基地、补换证等情形-3 | 10元/本 |
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