东莞宅基地房买卖合同无效后，法院怎么判？返还 + 赔偿全解读
合同被认定无效后，并非简单 “退房退款”，东莞法院按 **“恢复原状、过错赔偿”** 处理。
一、返还财产（基础处理）
买方：返还房屋及宅基地给卖方。
卖方：返还全部购房款及利息。
二、损失赔偿：按过错比例分担（东莞法院重点）
《民法典》第 157 条：无效后有过错方赔偿对方信赖利益损失。
常见过错认定（东莞判例）
卖方主要过错（70%-90%）：卖房多年后因涨价、拆迁反悔，违背诚信。
买方次要过错（10%-30%）：明知无资格仍购买。
可赔范围（东莞司法标准）
房屋增值差价：现估值与原购房价差额。
装修、翻建、扩建费用：买方投入的附合损失。
租金损失、搬迁费用、维权成本等合理支出。
三、东莞典型判例
东莞某院判决：非本村人购房 14 年后卖方起诉无效。法院确认合同无效，但因卖方严重违背诚信，判决不支持返还房屋，卖方需赔偿全部增值与建房损失。
张瑞山律师提示：无效案件中，过错比例直接决定赔偿金额，建议委托律师精准举证、争取高比例赔偿。
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