东莞建设工程合同纠纷管辖与维权指引
一、建设工程纠纷专属管辖
纠纷类型 | 管辖规则 | 东莞具体管辖 |
|---|---|---|
建设工程施工合同纠纷 | 工程所在地人民法院专属管辖 | 工程所在地对应法院 |
建设工程价款优先受偿权 | 工程所在地人民法院 | 工程所在地对应法院 |
建设工程质量纠纷 | 工程所在地人民法院 | 工程所在地对应法院 |
装饰装修合同纠纷 | 工程所在地人民法院 | 工程所在地对应法院 |
专属管辖：建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地人民法院专属管辖，当事人不得协议变更。
二、东莞建设工程常见纠纷类型
工程款拖欠纠纷（最常见）
工程质量纠纷
工期延误纠纷
工程变更与签证纠纷
建设工程价款优先受偿权纠纷
实际施工人权利保护纠纷
转包、违法分包合同效力纠纷
三、工程款维权五步流程
工程结算：及时提交竣工结算文件，固定工程价款
发函催告：发送工程款催告函，保留送达证据
财产保全：起诉前申请财产保全，查封发包方财产
提起诉讼：向工程所在地法院起诉，可同时主张优先受偿权
强制执行：判决生效后申请强制执行，拍卖工程优先受偿
四、建设工程纠纷证据清单
建设工程施工合同、补充协议
招投标文件、中标通知书
工程图纸、工程量清单
工程签证单、设计变更通知
竣工验收报告、验收记录
工程结算书、对账单
已付款凭证、发票
工期延误证明、索赔文件
质量检测报告、整改通知
五、建设工程价款优先受偿权要点
行使期限：自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月
优先于抵押权和其他债权
范围：工程价款（不包括违约金、利息、损害赔偿金）
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人
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