房屋买卖合同

出卖方（下称甲方) ：   刘                     

身份证号：                              

住址：                              

联系电话：                             

购买方(下称乙方)：                        

身份证号：                                 

住址：                                   

联系电话：                               

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,同意达成如下协议,以资共同信守执行。

第一条   房屋基本情况：甲方刘文华将合法所有的房屋出售给乙方。出卖方房屋（以下简称该房屋）座落于兴宁市兴城镇福兴；位于第11层，共壹（套），房屋结构为     ，建筑面积为107 平方米（其中套内建筑面积为    平方米，分摊面积为     平方米），房屋用途为住宅；该房屋平面图见本合同附件（房屋所有权证号为：        ） 。 

第二条  甲方保证及声明：该房屋权属的合法性、真实性、可靠性,未在该房产上设置任何抵押及第三方权利,无其他共同权利人，无任何债权债务纠纷。本合同生效后,如有上述未清事项,由甲方承担责任。

第三条  甲乙双方议定上述房产买卖总价款为：人民币(大写)伍拾壹元整(￥510000元整)，甲乙双方同意根据以下方式支付房款：

乙方应于   年  月   日之前，先付购房款人民币参拾玖万捌仟元整（￥398000元）；待甲方移交房屋给乙方时,乙方再付购房款人民币壹拾万元整（￥100000元整）,乙方不得拖欠甲方款项；剩余人民币贰万元整（￥20000元整 ），待双方到不动产权登记局将房屋产权过户至乙方名下时付给甲方。如乙方违约,甲方不返还乙方已付款项,此房权属仍为甲方。

第四条  甲方须于   年  月  日前将房屋交付给乙方。

第五条  本合同生效之日起    日内，甲方未能将房屋产权过户至乙方的，乙方有权解除合同并可甲方的违约责任。

第六条  甲方必须在领到该房屋所有权证书后 30日内协助乙方到市房屋交易管理部门办理房屋易过户手续。　如因甲方方的过失或者政策原因造成买受方不能本合同约定之日30天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的8％赔偿买受方损失。

第七条  该房屋在转让过程中产生的税、费等按政府规定分别由双方分别负担，甲方收款后给乙方出具收条。

第八条  如甲方违反本合同条款,则按合同交易价格双倍赔付给乙方。

第九条  本合同一式三份,甲、乙双方及见证人各执一份,甲、乙双方签字即生效,不得反悔、违约。如发生争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。协商不成的，可向兴宁市人民法院提起诉讼。

第十条   本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签字后与本合同同具法律效力。

甲方：               乙方：              见证人：  

日期：               日期：              日期：

注意：1附平面图及房屋权属证书也应签字；

 2建筑面积与实用面积区别：实用面积是指除墙后的使用面积。