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详细内容

住房装修合同




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来源:法制网发布时间:


委托方(甲方):________

承接方(乙方):________



甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。


第一条 工程概况


1.工程地址:________________


2.居室规格:房型________层(式)________室________厅________厨________卫


(1) ________室,计________平方米;


(2) ________厅,计________平方米;


(3) ________厨房,计________平方米;


(4) ________卫生间,计________平方米;


(5) ________阳台,计________平方米;


(6) ________过道,计________平方米;


(7)其他(注明部位)________,计________平方米。


总计:施工面积________平方米。


3.施工内容:详见本合同附件《家庭装潢施工内容单》和施工图


4.委托方式:________________


5.工程开工日期:________年____月____日


6.工程竣工日期:________年____月____日


工程总天数:________天


第二条 工程价款


工程价款(金额大写)________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。


第三条 质量要求


1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。


2.工程验收标准,双方同意参照____市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。


3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。


4. 质量检查监督部门:_____市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。


5. 凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。


6.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。


第四条 材料供应


1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。


2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。


3.甲方负责采购供应的材料、设备(详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容),应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。


第五条 付款方式


1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(________年____月____日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。


2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。


3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。


4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。


第六条 工程工期


1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方________元。


2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。


3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。


4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。


5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。


第七条 工程验收


1.工程质量验收,详见本合同附件(六)《家庭装潢工程质量验收表》,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。


2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。


3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。


第八条 其他事项


1. 甲方


(1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。


(2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。


(3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。


2.乙方


(1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;如是下属分支机构,也须有上级公司出具的证明;经办业务员必须有法人代表的委托证书。


(2)指派(姓名)________为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。


(3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。


(4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。


(5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收合格之日算起,为12个月。


第九条 违约责任


合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。


第十条 争议解决


1.本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向_____市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉,请求解决。


2.当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向深圳仲裁委员会申请仲裁。


第十一条 合同的变更和终止


1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。


2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。


第十二条 合同生效


1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。


2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式________份,甲乙双方及见证部门各执1份。



甲方(业主):________(签章)    乙方:________(签章)


____年____月____日 ____年____月____日


(责任编辑:马越)


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