张某将位于惠州市大亚湾区的房屋出租给方某使用。租赁合同约定，租期为3年，自2020年7月1日起至2023年6月30日止，月租金为1650元。房屋及设施损坏时，如非方某过失造成，由张某负责修复并承担费用。租房期间，方某发现房屋的床垫破损厉害，要求张某更换，张某向方某支付了1000元，用于购买床垫及物品的维修。方某认为1000元是用于购买床垫的费用，不包括其他物品的维修费。今年1月29日，方某因客厅灯具损坏，要求张某进行修理，张某置之不理。方某遂诉至大亚湾经济技术开发区人民法院，请求判令张某继续履行合同及维修灯具。

　　张某辩称，方某租房之前已经看过房屋，清楚房屋情况。关于房屋物件损坏问题，其已经给方某微信转账1000元作为购买床垫及维修的费用，考虑到双方沟通存在障碍，不同意继续履行合同，请求判决解除租赁合同。

　　法院审理后认为，张某、方某签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，张某应按照约定诚实履行合同义务。合同不存在法律上或者事实上不能履行的情形，张某不同意继续履行合同，没有合同和法律依据，不予采纳。方某提出张某应继续履行合同的请求，应予支持。关于客厅灯具的维修问题，根据法律及合同约定，张某应履行维修义务。客厅灯具在方某正常使用过程中发生损坏，应由张某负责维修，如张某未及时维修，方某可自行更换，相关费用由张某承担。张某称已支付1000元给方某用于购买床垫及物品的维修，但举证不充分，不予采纳。判决张某继续履行《房屋租赁合同》，并于判决生效之日起十日内对房屋客厅的灯具进行维修。

　　■法官讲法典

　　违约方解除合同的三个条件

　　本案中，张某和方某签订的是房屋租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张某作为出租人，应当履行出租房屋及设施的维修义务。依照民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，张某应继续履行《房屋租赁合同》。违约方解除合同需要具备三个条件：一是违约方不存在恶意违约的情形，二是违约方继续履行合同对其显失公平，三是守约方拒绝解除合同违反了诚信原则。本案中，《房屋租赁合同》不存在前述三种情形，张某无权擅自解除合同。