于中国人而言

　　房子是依靠，是保障，是家

　　可是

　　当一个离婚的妈妈

　　突然得知自己和孩子

　　一直居住的房子被查封

　　并将进入拍卖的执行程序

　　这个妈妈应该怎么办

　　案例简述

　　2016年3月

　　离婚协议：伏笔的开始

　　赵丽（化名）和马强（化名）协议离婚，两个孩子由母亲赵丽抚养。为了让孩子有个稳定的居所，双方约定将坐落于河北区的房屋归赵丽所有。

　　自协议离婚后，两人一直没有办理房屋所有权转移登记手续，目前该房屋仍登记在马强名下。

　　2021年6月

　　男方涉诉：矛盾的升级

　　一封执行通知书，打乱了赵丽平静的生活。原来马强与陈兵（化名）在车辆买卖中发生纠纷，陈兵为维权将马强起诉，法院经审理判决马强返还陈兵购车款10万元，陈兵将车返还马强。

　　可判决生效后，马强仍不还钱，陈兵着了急，便向法院申请执行。

　　该院受理后作出执行裁定，对马强名下坐落天津市河北区的某房产进行查封，并于同年6月通知马强及居住人，该院将启动对上述房屋的执行程序。

　　面对上面的情况

　　赵丽向法院提出执行异议

　　被法院驳回后

　　又提起案外人执行异议之诉

　　希望法院能确认其是房产的所有权人

　　并解除对房产的查封

　　法官经过阅卷，查阅相关材料，发现赵丽虽与两个孩子在涉案房屋中实际居住，但房屋登记的所有权人是马强，两人在离婚协议中虽约定涉诉房屋归赵丽所有，但是根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，马强仍是涉案房屋的所有权人。

　　一边是独自带着两个孩子的妈妈

　　一边是申请执行生效法律文书的债权人

　　法官也陷入了纠结

　　对于自己来说

　　案子好判

　　但无论怎么判都会伤害一方

　　案子能顺利结

　　可是不能实现“事了”的目标

　　法官考虑到

　　房子不能拍卖

　　而陈兵的钱也得还

　　该案的解题点

　　有且仅有一个：就是马强

　　因此，法官耐心为马强讲解案外人执行异议的法理。通过讲解，马强充分认识到自己是没有履行生效判决义务的被执行人，且如果该房屋被拍卖，马强将无法履行《离婚协议书》上涉案房屋归原告所有的义务，而且赵丽与两个孩子也将住无所居。

　　基于此，马强与执行法官联系，主动履行了生效文书确定的义务，相关执行案件得以执行完毕。

　　因债权人不再申请执行涉案房屋

　　赵丽申请撤诉

　　该院裁定准许

　　案件得以妥善解决

　　经验总结

　　本案是典型的案外人执行异议之诉案件，常规审理思路是根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，审查原告是否有足以排除强制执行的民事权益。

　　根据程序法上的规定

　　执行异议之诉的案件不适用调解

　　但是在审理该案的过程中

　　跳出了“执行异议之诉”案件的本身

　　从引起该案诉讼的

　　源头——被执行人不积极履行义务

　　寻找突破口

　　通过做被执行人的工作

　　促使其积极履行义务

　　成功为赵丽和孩子保住了房子

　　也帮助陈兵实现了胜诉权