在房地产交易或其他涉及定金支付的商业活动中，买受人有时会遇到因出卖人原因导致的合同无法履行的情况。更令买受人困扰的是，当要求出卖人退还定金时，却遭到拒绝。面对这样的困境，买受人并非束手无策，完全可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

当买受人决定通过法律手段来追回应得的定金时，首先需要明确的是，起诉的地点应当是出卖人所在地的法院。这是因为，根据我国的诉讼管辖原则，一般民事纠纷应由被告住所地人民法院管辖。因此，买受人需要前往出卖人所在地的基层人民法院提起诉讼，要求出卖人退还定金，并承担因违约行为给买受人造成的损失。

在起诉之前，买受人必须做好充分的准备，确保自己拥有足够的证据来支持自己的主张。这些证据包括但不限于购房合同、定金收据、双方沟通记录等。购房合同是证明双方存在交易关系的基础文件，而定金收据则是买受人已经支付定金的直接证据。双方沟通记录，如短信、邮件或通话记录等，则可以作为出卖人违约行为的间接证据。这些证据的真实性和完整性对于买受人能否胜诉至关重要。

除了准备证据外，买受人还需要明确自己的诉讼请求。在起诉状中，买受人应详细陈述出卖人的违约行为，以及这一行为给买受人造成的损失。同时，买受人应明确提出要求出卖人退还定金，并赔偿因此造成的损失的诉讼请求。这一步骤是起诉过程中的关键环节，因为它直接关系到买受人能否在诉讼中获得胜诉。

提交起诉状后，法院会对案件进行受理与审查。这一过程中，法院会首先进行形式审查，检查起诉状是否符合格式要求，是否包含了必要的当事人信息、诉讼请求和事实理由等。如果起诉状符合格式要求，法院会进一步进行实质审查，审查案件是否符合立案条件，包括当事人是否具有诉讼主体资格、案件是否属于法院管辖范围等。

如果案件符合立案条件，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，买受人需要充分陈述自己的主张，并提供证据来支持自己的诉讼请求。同时，出卖人也会有机会进行陈述和辩论。法院会根据双方提供的证据和陈述，对案件进行裁决。

最终，法院会根据事实和法律规定作出判决。如果买受人胜诉，出卖人需要按照判决退还定金，并承担因违约行为给买受人造成的损失。如果出卖人不履行判决，买受人可以申请强制执行，通过法院的执行程序来追回应得的款项。

在整个诉讼过程中，买受人需要保持冷静和理性，严格按照法律程序进行。同时，买受人也可以考虑寻求专业律师的帮助，以提高自己的胜诉率。毕竟，专业律师对于法律条款和诉讼程序有着更深入的了解和经验，能够更好地为买受人提供法律支持和建议。

总之，面对定金不退的情况，买受人完全可以通过法律途径来维护自己的合法权益。只要准备充分、证据确凿、程序合法，买受人就有可能获得胜诉，追回应得的定金和损失。