房屋合同面积与房产证面积不同

发现房产证面积和合同上不一样，确实挺让人头疼的。先别着急，这种情况在法律上有明确的处理规则，关键看您的合同怎么约定，以及误差有多大。我帮您梳理一下核心的解决办法。

您要做的第一件事，就是翻出您的购房合同，仔细找找关于“面积差异处理”的条款。通常会有以下几种约定：

如果合同里没有写清楚，或者您是和开发商买的新房，国家有规定可以参考。核心是看面积误差比是否超过3%。

为了让你看得更明白，我整理了两种情况，你可以对号入座：

面积差异情况	面积误差比绝对值 ≤ 3%	面积误差比绝对值 > 3%
房子“缩水”了（房产证面积 < 合同面积）	据实结算：开发商必须退还“缩水”部分的房款-4 -10。	你可以选择退房，拿回所有已付房款和利息-10；也可以选择不退房，那么3%以内部分的房款，开发商退还给你；超过3%的部分，开发商要双倍返还给你-8 -10。
房子“涨了”（房产证面积 > 合同面积）	据实结算：你需要补交“涨了”部分的房款-10。	你可以选择退房，拿回所有已付房款和利息-10；如果不退房，3%以内部分的房款由你补交，超过3%的部分，算开发商免费送你的，不用给钱-3 -10。

面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积） ÷ 合同约定面积 × 100%-10。正数代表面积增加了，负数代表面积减少了。

东莞莞城律师张瑞山