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不动产登记怎么收费

不动产登记的收费标准很清晰，核心原则是按件收取，而不是按面积或房价的比例收费-1-4。具体收多少，主要看你办理的是住宅还是非住宅，以及你申请的具体是什么业务。

我把核心的收费项目和标准整理成了下面的表格，方便你一目了然：

💰 不动产登记收费标准一览表

收费项目适用情形收费标准备注
住宅类登记费• 住宅的首次、转移、变更登记
• 住宅抵押权登记（这是你最关心的）
• 与住宅配套的车位、车库、储藏室登记（单独核发证书时）-5		80元/件 -1-3-6费用已包含第一本证书工本费。
非住宅类登记费• 商业、办公等非住宅房屋的登记
• 无建筑物的建设用地使用权登记
• 地役权、非住宅抵押权登记等		550元/件 -1-3-6费用已包含第一本证书工本费。
证书工本费• 向一个以上权利人核发证书（如夫妻共有，办两本证）-1
• 证书丢失、损坏需补发、换发-3
• 单独申请宅基地使用权/房屋所有权登记-3		10元/本 -1-3-5只核发一本证书时免征工本费-5。核发不动产登记证明（如他项权证）也不收工本费-1-3。

💡 几个关键的计费规则

除了上面的标准，还有几点能帮你准确算出费用，避免多花冤枉钱：

  • 同一笔贷款，多个抵押物怎么算？
    如果你（作为债权人）用同一宗地上的多个房产为一笔贷款办抵押，按一件收费；但如果这些房产分布在不同地块上，则要按多件收费-1-3-5。

  • 费用谁来交？

    • 一般情况：登记费由登记申请人缴纳-1-2。

    • 共同申请：如果买卖双方共同申请，由登记为权利人（买方）的一方缴纳-2。

    • 抵押登记：特别提醒，抵押权登记费按规定应由抵押权人（银行）缴纳-1-2-5。但在实际操作中，很多银行会通过合同约定将此费用转嫁给借款人，这一点值得留意。

    • 共有情况：由共有人共同缴纳，份额自行协商-1-2。

🎉 这些情况可以减免或免费

很多常见的业务其实是可以免收或少收费的：

优惠类型适用情形收费标准
减半征收• 更正登记、异议登记-3-10
• 权利人姓名/名称、身份信息变更-3
• 同一权利人分割/合并房产-3		40元/件（住宅）
275元/件（非住宅）
免收登记费• 查封、注销、预告登记-1-3
• 因登记机构错误导致的更正登记-1-2
• 小微企业（含个体工商户）-3-5-9
• 廉租房、公租房、经济适用房、棚改安置房-1-3-9
• 不动产变更登记、更正登记（财税〔2019〕45号文规定）-5-8
• 社区养老、托育、家政服务房产-4-5-9
• 易地扶贫搬迁项目-4-5-9
• 农村集体经济组织相关的承包地、林地等登记-3-5		0元
只收工本费• 夫妻之间不动产权利人变更-1-3-9
• 宅基地使用权及房屋所有权登记-1-3-9
• 前面表格提到的单方申请宅基地、补换证等情形-3		10元/本
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