简单来说，这就是我们常说的“过户”在法律上的正式名称。

📝 什么是转移登记？

转移登记，是指因不动产权利主体发生变动而向登记机构申请的登记-2。通俗地讲，就是把房子、土地从一个人（或单位）的名下，转移到另一个人（或单位）名下的法律程序。

当不动产权属发生转移时，就需要办理转移登记-6-8。这是各种不动产权利登记中最为普遍的一种类型-6-8。

💡 它与“变更登记”有何不同？

这是一个很容易混淆的概念，我们在之前的问答中其实也间接提到过。它们的核心区别在于权利主体是否改变。

为了让你更清晰地理解，这里用一个对比表格来说明：

🚪 哪些情况需要办理转移登记？

转移登记适用于多种导致权属转移的情形，主要包括-2-4-6：

• 买卖、互换、赠与不动产

• 继承或接受遗赠

• 以不动产作价出资（入股）

• 法人或其他组织因合并、分立等原因导致权属转移

• 不动产分割、合并导致权属转移

• 共有人增加、减少或共有份额发生变化

• 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移

🆚 它与“预告登记”又是什么关系？

结合你之前问过的预告登记，它们之间是这样一个递进关系：

1. 预告登记（事前保障）：当你购买期房时，为了保障未来能够顺利拿到房子，可以办理预告登记。它能防止卖家“一房二卖”，但这只是一个临时的保障措施，房子的产权还没有真正属于你-6-8。

2. 转移登记（最终确权）：当房子建成、具备办证条件后，你就需要在规定时间内（你上次提到的90天内）去申请办理转移登记。一旦完成转移登记，你的名字就会被正式记载于不动产登记簿上，房子的产权才真正属于你-7。

简单来说，预告登记是“锁定”未来的权利，而转移登记是“实现”权利的最终归属。

⚠️ 办理转移登记需要注意什么？

1. 申请原则：一般情况下，转移登记需要由当事人双方共同申请-1-8。但在一些特殊情况下，如继承、接受遗赠，或因生效法律文书取得权利的，可以由权利人单方申请-1-2-8。

2. 材料准备：通常需要提交登记申请书、身份证明、不动产权属证书（如房产证）、证明权属转移的材料（如买卖合同、赠与协议、继承公证书等）以及税费缴纳凭证等-1-3-5。

3. 税费问题：转移登记通常涉及相关税费（如契税、个人所得税等），需要一并处理-3-5-7。