东莞租房警惕“隔断房”“串串房”

东莞租房警惕“隔断房”“串串房”，张瑞山律师教你识别违法租赁陷阱

随着东莞租房市场的持续升温，“隔断房”“串串房”悄然增多，不少租客为节省租金，不慎租到此类房屋，不仅居住体验极差，还可能面临安全隐患与法律风险。广东尚智和律师事务所张瑞山律师结合2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，为东莞租客解读此类房屋的违法性，教大家如何识别并维权，守护自身租住权益。

张瑞山律师明确表示，租到“隔断房”“串串房”均属于违法租赁行为，不受法律保护。2025年6月27日国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》（国务院令第812号），自2025年9月15日起正式施行，这是我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，其中明确划定了租赁住房的合法边界，严厉禁止违规出租行为。

针对“隔断房”，该条例明确规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、过道、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住；同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，需符合东莞当地政府规定的标准，擅自将房屋分割隔断、改变房屋结构后出租，均属于违法行为。东莞部分房东为牟取更高租金，将一套房屋分割成多个小隔间出租，不仅违反条例规定，还存在消防、采光、通风等安全隐患，一旦发生事故，租客的人身财产安全难以保障。

而“串串房”则是指房东或中介将老旧毛坯房用廉价材料快速装修“美颜”，以较高价格出租，此类房屋往往存在室内装饰装修不达标、甲醛超标等问题，严重危及租客人身健康，同样违反《住房租赁条例》中“出租房必须符合室内装饰装修标准，不得危及人身安全和健康”的规定。实践中，东莞已有租客因租到“串串房”，入住后出现头晕、恶心等不适，经检测甲醛超标，最终通过法律途径维权成功的案例。

张瑞山律师提醒，东莞租客在租房时，务必仔细核查房屋是否为合法出租房源，拒绝租赁“隔断房”“串串房”。若不慎租到此类违法房屋，可依据《住房租赁条例》相关规定，要求房东解除租赁合同、退还已支付的租金及押金，并可要求房东赔偿因房屋违法出租造成的损失；同时，可向东莞住房和城乡建设部门、市场监管部门投诉举报，依法查处房东的违法出租行为，切实维护自身合法权益。

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