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房东随意涨租、带人看房？房东随意涨租、带人看房？东莞张瑞山律师解读租房新规，守护承租人权益在东莞租房过程中，不少租客会遇到这样的困扰：租赁合同未到期，房东突然单方面提出涨租；或是未经同意，房东频繁带人进入出租屋看房，严重侵犯自身隐私。广东尚智和律师事务所张瑞山律师结合2025年施行的《住房租赁条例》，解读租房新规中对承租人的保护条款，明确房东的行为边界，助力东莞租客依法维权。 张瑞山律师指出，《住房租赁条例》的施行，进一步强化了对承租人合法权益的保护，明确禁止房东随意涨租、擅自进入出租屋等行为，从法律层面规范了房东的租赁行为，破解了租客长期以来的维权难题。 关于租金稳定，新规明确规定，租赁合同履行期间，房东不得单方面提高租金。也就是说，只要双方签订的租赁合同合法有效，且合同中明确约定了租金标准，在租期内，房东无权擅自变更租金，若房东单方面提出涨租，租客有权拒绝，若房东以此为由逼迫租客退租，属于违约行为，租客可要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。实践中，东莞有房东因市场租金上涨，擅自要求租客每月增加租金，最终被法院判决继续按照原合同约定履行，同时赔偿租客的误工损失。 关于隐私保护，新规同样作出了明确要求：未经承租人同意，房东不得擅自进入租赁住房，包括擅自进入房屋检查、维修，以及带新租客、中介看房等行为。出租屋作为租客的临时居所，租客依法享有居住安宁和隐私权，房东即使是房屋所有权人，也不能随意侵犯。若房东未经同意擅自进入出租屋，租客可要求房东停止侵害、赔礼道歉，若造成财物损失，还可要求房东承担赔偿责任。 张瑞山律师提醒，东莞租客在签订租赁合同时，应明确约定租金标准、租期、房屋使用权限及房东的相关义务，留存好租赁合同、付款凭证等证据。若遇到房东随意涨租、擅自带人看房等侵权行为，切勿忍气吞声，可先与房东协商沟通，协商不成的，可依据《住房租赁条例》相关规定，向东莞相关部门投诉，或委托专业律师提起诉讼，依法维护自身的合法权益。 |
