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违约方也能起诉解除合同吗？违约方也能起诉解除合同？东莞张瑞山律师解读合同僵局司法终止制度长期以来，“违约方不享有单方解除权”是我国合同法的基本原则，不少东莞当事人认为，只要自己构成违约，就无权主动解除合同，只能被动接受守约方的处置。但现实中，不少合同陷入无法继续履行的僵局，如租户因工作调动搬离却遭遇房东拒收房屋，导致房屋长期空置、双方权益受损。广东尚智和律师事务所张瑞山律师结合《民法典》第580条及相关司法解释，解读“合同僵局司法终止制度”，明确违约方起诉解除合同的条件与后果。 张瑞山律师明确表示，违约方并非绝对不能起诉解除合同，但需满足严格的法定条件，这一制度被称为“合同僵局司法终止制度”，其设立的目的是打破合同僵局，减少双方损失，实现资源合理利用，东莞法院近年来也逐步加大了对此类案件的规范审理。 根据《民法典》第580条及相关司法解释，违约方起诉解除合同，需同时满足以下5个条件，缺一不可：一是非金钱债务履行不能，即债务在法律上或事实上无法履行，或履行费用过高，或债权人在合理期限内未请求履行；二是合同目的无法实现，因上述履行不能的情形，导致双方签订合同的核心目的无法达成；三是违约方无恶意，即违约方并非故意违约，不存在恶意损害守约方权益的情形；四是继续履行显失公平，若强制要求违约方继续履行合同，将对其造成明显不公，违背公平原则；五是守约方违反诚信，守约方明知合同无法继续履行，却拒绝解除合同，违反诚实信用原则。 关于该制度的法律后果，张瑞山律师进一步解读：法院经审理认为符合上述条件的，可以判决解除合同，但这并不影响违约方承担违约责任，违约方仍需向守约方支付违约金、赔偿损失等；合同解除的时间，一般以起诉状副本送达对方之日为准，即自对方收到起诉状副本时，合同正式解除。 结合东莞本地典型案例，某房屋租赁合同中，租户因工作调动需搬离东莞，提前向房东提出解除合同并愿意承担合理违约金，但房东坚持“不支付全年租金就不解约”，导致房屋长期空置近半年，双方陷入僵局。最终，租户作为违约方，向东莞法院起诉解除合同，法院审理后认为，合同已无法继续履行，租户无恶意违约，房东拒绝解除违反诚信原则，判决解除合同，租户承担相应的租金损失和违约金。 张瑞山律师特别提示，违约方解除权并非普遍适用，仅适用于租赁合同、长期服务合同等长期性合同陷入僵局的情形，普通买卖合同、借贷合同等一般不适用。东莞当事人若面临合同僵局，无论是违约方还是守约方，都应及时咨询专业律师，评估自身权利义务，避免盲目起诉或拒绝解除，导致损失扩大。 |
