一、法律明确禁止转租的房屋情形

1. 未经出租人书面同意的房屋。这是最核心的禁止情形。租赁合同中未约定转租权，或出租人明确反对的，承租人绝对不能擅自转租。一旦擅自转租，出租人有权解除原租赁合同、收回房屋，并要求承租人赔偿损失中国政府网。

2. 承租人拖欠租金的房屋。若承租人未按约定向出租人支付租金，已构成违约，此时转租会严重损害出租人利益，法律明确禁止此类转租行为。

3. 承租人擅自搭建、改变房屋结构的房屋。承租人在承租期间违规搭建、拆改承重墙等，不仅违法，还会导致房屋存在安全隐患，此类房屋严禁转租。

4. 违法建筑与不符合安全标准的房屋。未取得建设工程规划许可证的房屋、被鉴定为危房的房屋，本身出租就违法，转租自然也不受法律保护中国政府网。

5. 预租的商品房。尚未竣工交付、仅处于预售阶段的商品房，不具备实际使用条件，不得进行转租。

6. 共有房屋未经全体共有人同意的。房屋属于多人共有的，转租需经所有共有人书面同意，否则转租行为无效。

二、房屋转租必须注意的关键事项

1. 务必取得出租人书面同意。这是合法转租的前提，不能轻信口头承诺。书面同意文件需明确载明允许转租，并由出租人签字确认，同时核对其身份证与房产证信息漳州市人民政府。

2. 转租期限不得超过原租期。根据《民法典》第七百一十七条，转租期限超出承租人剩余租赁期限的，超出部分约定无效，除非出租人特别同意中华人民共和国最高人民法院公报。

3. 明确三方权利义务。转租后，原租赁合同继续有效，次承租人造成房屋损失的，承租人仍需向出租人承担赔偿责任中华人民共和国最高人民法院公报。同时，次承租人要明确自身仅与承租人存在合同关系，与出租人无直接法律关系。

4. 核实房屋状况并留存证据。转租前，双方需对房屋现状、家具家电等进行清点，拍照录像并制作清单，避免退租时因损坏赔偿产生纠纷。

5. 明确费用承担与违约责任。约定租金、押金、水电费、物业费等支付方式，同时明确逾期付款、擅自解约等情形的违约责任，降低纠纷风险。