一、签订房屋租赁合同的核心注意事项

（一）签约前的主体与房屋审查

1. 核实出租人身份。要求出租人出示身份证、房屋所有权证、土地证等证件，确认其是房屋产权人；若为委托出租，需查验经公证的授权委托书，防止遭遇 “假房东”。

2. 审查房屋合法性。确认房屋不属于违法建筑、危房，未被查封、抵押，不存在权属争议；共有房屋需所有共有人同意出租。

3. 明确房屋基本信息。合同中详细写明房屋地址、面积、户型、附属设施、家具家电清单，注明新旧程度与使用状态，附照片作为附件中国政府网。

（二）核心条款必须约定清晰

1. 租赁期限。明确起止日期，最长不得超过 20 年，超过部分无效；未约定期限的视为不定期租赁，双方可随时解除国家市场监督管理总局。

2. 租金与押金。写明租金金额、支付周期（月付 / 季付）、支付日期、付款方式；明确押金数额、退还条件（无欠租、无损坏）及退还时间中国政府网。

3. 费用承担。约定水电费、燃气费、物业费、维修费等由谁承担，明确缴费标准与时间中国政府网。

4. 房屋使用与维修。约定房屋用途（住宅 / 办公），禁止擅自改变结构；明确自然损耗维修由出租人负责，人为损坏由承租人负责。

5. 转租条款。明确是否允许转租，允许的需约定转租条件与程序；禁止转租的，需注明承租人擅自转租的违约责任今日头条。

6. 违约责任与争议解决。列明逾期付租、损坏房屋、擅自解约等违约情形及赔偿标准；约定争议通过协商、调解或房屋所在地法院诉讼解决中国政府网。

二、签订房屋转租合同的特别注意事项

1. 确认转租合法性。必须查验原租赁合同，确认承租人有转租权，同时要求提供出租人书面同意转租证明，核对证明与房产证信息一致漳州市人民政府。

2. 衔接原合同关键条款。转租期限严格不超过原合同剩余期限；次承租人的使用权限、禁止行为不得超出原合同约定。

3. 明确租金与权利保障。次承租人要确认承租人已按时向出租人支付租金，避免因原承租人欠租导致出租人解除合同；可约定次承租人有权代原承租人支付欠租，以抗辩出租人解约权中华人民共和国最高人民法院公报。

4. 注明合同关系。合同中明确 “本转租合同以原租赁合同有效为前提”，若原租赁合同解除、终止，转租合同相应终止，并约定终止后的责任承担。

5. 留存完整证据。保存原租赁合同、出租人同意书、转租合同、租金转账记录、房屋交接清单等，纠纷发生时作为维权依据。