一、签订转租合同前的必备审查

（一）严格审查转租权限

1. 查看原租赁合同。要求承租人（二房东）出示与出租人（大房东）签订的原合同，重点查看是否明确约定 “允许转租” 条款。

2. 索要书面同意证明。原合同未约定转租的，必须要求承租人提供出租人亲笔签字的书面同意书，注明 “同意将房屋转租给次承租人”，并附出租人身份证、房产证复印件，核对信息一致漳州市人民政府。

3. 确认原合同效力。核实原租赁合同是否合法有效、是否到期、有无解除情形，确认承租人仍具备合法承租权。

（二）全面核实房屋状况

1. 实地查验房屋。确认房屋无安全隐患、无违规搭建，家具家电完好，核对与原合同约定一致。

2. 核查费用结清情况。要求承租人出示水电费、物业费缴费凭证，确认转租前无欠缴费用，避免次承租人被迫承担历史欠费。

二、转租合同必须明确的核心条款

（一）基础信息条款

1. 写明各方身份：转租人（原承租人）、次承租人、出租人（原房东）的姓名、身份证号、联系方式漳州市人民政府。

2. 注明房屋信息：详细地址、面积、户型、附属设施清单，附现状照片漳州市人民政府。

3. 明确合同前提：注明 “本转租已获出租人书面同意，转租期限不超过原租赁合同剩余期限（原合同到期日：XXXX 年 XX 月 XX 日）”漳州市人民政府。

（二）核心权利义务条款

1. 租金与押金。明确租金金额、支付方式、支付日期；押金数额、退还条件（无欠租、无损坏、交房后 X 日内退还）漳州市人民政府。

2. 费用承担。约定转租期间水电费、燃气费、物业费、维修费等由次承租人承担，明确缴费标准与时间漳州市人民政府。

3. 房屋使用规则。禁止次承租人擅自改变房屋结构、用途，禁止再次转租；明确房屋维修责任划分漳州市人民政府。

4. 合同终止与解除。约定原租赁合同终止时，转租合同同步终止；明确逾期付租、损坏房屋等违约情形下的解约权与赔偿责任。

5. 争议解决。约定因合同产生的纠纷，协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

三、转租房屋的实操注意事项

1. 拒绝口头约定。所有约定必须写入书面合同，禁止仅凭口头承诺转租。

2. 规范资金支付。租金、押金通过银行转账支付，备注 “房屋转租租金 / 押金”，留存转账凭证。

3. 办理房屋交接。签订合同当日，双方共同查验房屋，填写《房屋交接清单》，注明设施状况、水表电表底数，双方签字确认。

4. 留存完整证据。保存原租赁合同、出租人同意书、转租合同、交接清单、缴费凭证等，至少留存至合同终止后 2 年。

5. 关注出租人动态。转租期间，若出租人提出解除原合同，次承租人及时与转租人沟通，必要时代付欠租抗辩解约权中华人民共和国最高人民法院公报。