套内墙体面积包括什么？

套内墙体面积是套内建筑面积的重要组成部分，很多购房者误以为墙体不算居住面积，实则墙体占用空间会计入专属面积，且有明确的测绘标准。套内墙体面积指商品房套内自有墙体和共有墙体的总面积，所有套内墙体均为住户房屋边界墙体，分为套内自有墙体和套内共有墙体两类。

套内自有墙体，也叫套内独用墙体，指完全属于本套房屋、仅为本住户服务的墙体，主要包括房屋内部的隔断墙，比如卧室与客厅、卫生间与厨房之间的隔墙、室内储物间隔墙等。自有墙体的全部面积，都会计入套内墙体面积，归业主专属所有。

套内共有墙体，指两套及以上住户共用的墙体，以及房屋与公共区域相邻的墙体，最常见的是邻里之间的分户墙、房屋与楼道、走廊相邻的外墙。按照测绘规范，共有墙体以墙体中线为分界，中线一侧的墙体面积计入本套房屋套内墙体面积，由对应住户分摊核算。

需要注意的是，小区公共外墙、楼栋外立面墙体、楼梯间墙体、设备间墙体等完全属于楼栋公共区域的墙体，不计入任何住户的套内墙体面积，统一纳入公用建筑面积分摊范围。套内墙体面积直接影响套内总面积和得房率，是房产测绘、面积核算、房屋交付核验的重要依据。

东莞莞城律师张瑞山