公用建筑面积的分摊原则是什么？

公用建筑面积简称公摊面积，是整栋楼盘业主共同占有、共同使用的公共区域面积，公摊分摊直接决定每户业主的公摊大小与得房率，国家有统一、规范的分摊原则，保障所有业主的公平权益，核心分摊原则主要包含四点。

第一，权属共有、全员分摊原则。凡是整栋楼全体业主共同使用、服务于所有住户的公共建筑空间，全部纳入公用建筑面积分摊范围，由本栋楼所有购房业主共同分摊。仅为部分楼层、部分住户使用的专属公共空间，不得由整栋楼业主分摊，杜绝公摊乱摊、多摊的问题。

第二，功能对应、按需分摊原则。公用建筑面积按照服务范围精准分摊。楼栋大堂、公共楼梯、电梯井、楼道走廊、公共门厅、设备机房、消防通道等服务整栋楼的区域，由整栋业主分摊；小区整体的公共配套、园区绿化、室外广场等不计入楼栋公摊。仅服务局部住户的公共空间，由对应住户单独分摊。

第三，比例公平、统一核算原则。公用建筑面积分摊系数统一计算，每户分摊的公摊面积=套内建筑面积×楼栋公摊系数。同一栋住宅楼，公摊系数固定，所有住户按照自身套内建筑面积比例公平分摊，面积越大的户型，分摊公摊面积越多，保证分摊公平公正。

第四，合规确权、严禁重复分摊原则。纳入公摊的公共区域，必须经过官方测绘确权，且公共建筑面积只分摊一次。已计入公摊的公共空间，开发商不得单独出售、出租牟利；同时私人专属空间、开发商自持商用空间、物业专属办公空间，严禁计入业主公摊面积，切实保障购房者权益。

东莞莞城律师张瑞山