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父母为子女买房出资，是借款还是赠与？东莞律师详解


在东莞房价高企的当下，父母出资为子女购房已成普遍现象。但子女婚姻破裂时，这笔出资的性质常引发争议：是无偿赠与，还是需偿还的借款？依据 2025 年最新《民法典》婚姻家庭编司法解释，东莞张瑞山律师结合本地司法实践，为你深度解析。

一、法律新规：无明确赠与，可主张借款

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（法释〔2025〕1 号）明确，婚姻存续期间父母出资购房，无明确赠与约定时，出资款不当然视为赠与。司法实践中，子女离婚时，父母可主张出资为借款，要求子女及配偶返还。

二、婚前婚后出资，性质大不同

  1. 婚前出资：原则上视为对己方子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。如东莞塘厦一案例中，男方父母婚前全款购房登记在男方名下，离婚时女方无权分割。

  2. 婚后出资：情况更复杂。全额出资且登记在己方子女名下，可视为对子女个人赠与；部分出资或登记在夫妻双方名下，无明确赠与约定时，倾向认定为借款。东莞东城法院 2025 年判决的一起案件中，父母婚后出资 85 万元购房，无赠与协议，最终认定为夫妻共同借款，需共同偿还。

三、关键：举证责任如何分配？

主张借款的父母需提供证据证明借贷合意与款项交付事实。常见有效证据包括：

  • 书面借条（最好有子女及配偶共同签字）；

  • 转账记录（备注 “借款购房”）；

  • 聊天记录、录音（明确提及借款及还款意愿）。

若无法提供上述证据，法院可能结合出资数额、家庭经济状况、子女婚姻存续时间等综合判断。东莞司法实践中，金额较大、父母经济条件一般、子女婚姻存续时间短的，更易被认定为借款。

四、律师建议：提前规划，避免纠纷

  1. 出资时签订书面协议，明确约定是赠与还是借款，借款需注明还款时间、利息等；

  2. 转账时备注资金用途，保留完整凭证；

  3. 赠与的，可办理公证，明确只赠与己方子女；

  4. 子女离婚时，父母应及时主张权利，避免超过诉讼时效。

亲情与金钱交织时，明确约定是避免纠纷的最佳方式。如需起草出资协议、借条，或面临相关纠纷诉讼，可联系东莞张瑞山律师，为你提供专业法律支持。
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