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楼盘烂尾切勿私自断供房贷，合法起诉解除两重合同才可以停付月供｜东莞商品房烂尾维权指南作者：东莞张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所 地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，咨询电话：13712931166 现实中大量购房者遭遇楼盘停工烂尾后，直接停止偿还银行按揭，最终出现征信逾期、被银行起诉、被强制执行查封名下资产的窘境，结合《民法典》及商品房买卖司法解释规定，购房合同与银行贷款合同分属两个独立法律关系，私自停贷属于对银行违约，必然产生不良征信记录。 依据最高法商品房司法解释第二十条，只有先通过诉讼解除和开发商的商品房买卖合同，再同步起诉解除与银行的按揭借款合同，法院判决两份合同一并解除后，剩余未还贷款本息才由开发商直接向银行返还，购房者无需继续还贷12348中国法网·司法行政(法律服务)案例库。仅私下解除购房合同、没拿到法院解除贷款判决，月供还款义务不能免除。 东莞房产纠纷办案实操三步走：第一，固定楼盘停工、开发商逾期交房、项目烂尾的证据，如停工现场照片、住建局项目预警公示、开发商延期交房通告；第二，向房产所在地法院起诉开发商，诉求解除购房合同、退还已付首付款、赔付逾期交房违约金；第三，在同案或另行起诉贷款银行，请求一并解除按揭合同。法院判准解约后，已产生的违规逾期征信，购房者可凭生效判决书向银行、征信中心申请撤销不良记录。 张瑞山律师提醒：开发商破产清算的，购房者债权可依法申报，切勿盲目断供；开发商存在虚假预售、违规挪用预售资金的，可同步向住建部门投诉追责。 |
