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收房空置长期不入住，还需要足额缴纳物业费吗？东莞张瑞山律师普法：作者：东莞张瑞山律师｜广东尚智和律师事务所 很多东莞新房业主收房后，因异地工作、装修搁置常年空置房屋，不曾入住，收到物业催缴物业费通知时心生疑惑：没有享受物业服务，为什么还要交钱？结合《民法典》第九百四十四条、物业管理条例及东莞各级法院同类判例，自开发商正式通知交房之日起，无论业主是否实际入住，依法均负有交纳物业费的法定义务河南省高级人民法院。 物业服务区别于一对一专属服务，具备公共性、整体性、持续性特征。小区安保巡逻、公共区域保洁绿化、电梯与给排水设施日常维保、消防设备巡检等服务，面向全小区共有区域开展，不会因为个别业主空置房屋就缩减服务内容、降低运营成本中华人民共和国最高人民检察院。依据《民法典》第二百七十三条，业主对小区共有部分享有共有权利，不能以放弃使用共有配套为由，免除对应的缴费义务，空置不能成为拒缴物业费的法定抗辩理由天津市住房和城乡建设委员会。东莞多地法院裁判明确，房屋空置数年的业主，法院大多判决补齐全部拖欠物业费及合理违约金。 实务中区分两种关键节点：一是未达到交付标准，开发商逾期交房、房屋存在质量瑕疵未整改完毕，该阶段物业费由开发商全额承担；二是开发商完成书面交房通知、业主办理收房手续后，产权风险与缴费义务同步转移至业主。东莞部分楼盘物业服务合同中约定空置房优惠政策，业主可依据合同与物业协商打折缴费，无合同约定则需要按标准全额缴费。 张瑞山律师提醒东莞业主，空置房屋想减免物业费，优先查看前期物业服务合同条款；无约定优惠时，可联合小区业主通过业主大会商议空置房收费细则。切记物业公司无权采取停水停电、关停门禁等极端方式催缴物业费，遇违规催收可向住建部门、12345 政务热线投诉维权。长期空置无故拖欠物业费，物业有权起诉至对应辖区法院，胜诉后可申请强制执行业主名下财产。 联系方式：张瑞山律师 13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层 |
