首页
首页
首页
|
二手房看房核心 “三看” 技巧，普通人快速避开差房源，看房不踩坑很多购房者看房只关注户型装修，忽略房屋产权、楼栋环境、房屋隐性质量问题，签约入住后才发现各类隐患。东莞张瑞山律师总结二手房看房实用 “三看” 法则，分别看产权、看小区、看房屋本体，三步快速筛选靠谱房源，适合普通购房者自学使用。 第一看：产权档案，摸清房屋底层权利状况，这是买房第一要务。看房前要求中介提供不动产权证复印件，携带房源地址前往不动产登记中心打印不动产档案。重点核查四点：一是房屋产权人，是否存在夫妻共有、继承共有，共有房屋出售必须全部产权人签字同意；二是抵押、查封记录，如有银行抵押、司法查封，必须解押解封才能过户；三是土地性质，商品房出让用地可正常交易，划拨自建房、集体宅基地无法对外正常买卖；四是房屋是否存在租赁，买卖不破租赁，有长期租约会影响收房。同时核实房屋是否存在欠费，物业费、水电费、燃气费、供暖欠费需约定结清主体。 第二看：小区整体环境与配套，判断居住舒适度与保值能力。白天、傍晚分两次到小区实地考察。一看物业，观察楼道保洁、安保值守、电梯维保、绿化养护，物业差的小区房屋折旧速度快，二手贬值明显；二看楼栋位置，避开底层潮湿、顶楼漏水、临街噪音、垃圾收集点楼栋，优选小区中间安静楼栋；三看生活配套，步行范围内菜市场、药店、公交、学校是否齐全，停车配比是否充足；四看邻里人群，观察小区居住人群结构，租户过多的小区居住杂乱，流动性大。 第三看：房屋本体质量，排查肉眼可见硬件缺陷。进门后全方位查验房屋基础质量。墙面天花板查看渗水水印、发霉痕迹，阳台、卫生间、厨房重点检查防水层；敲击墙面判断空鼓，门窗开合是否顺畅、有无漏风；下水管道放水测试，检查排水是否堵塞、有无反臭；检查电路插座、水管锈蚀程度；顶楼重点查验屋顶渗水痕迹，一楼查看地面返潮。同时留意采光通风，正午、阴天分别看房，判断房屋采光时长，暗间过多的户型慎选。 三看完成后，再商谈价格与签订购房合同。任何产权瑕疵、房屋漏水、小区重大不利因素，都要写入合同，约定维修责任与违约赔偿。切勿仅凭装修美观冲动下定，三看流程缺一不可，从源头规避重大购房损失。 广东尚智和律师事务所 东莞张瑞山律师 电话：13712931166，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层 |
