导读

一、起诉前固定全套工程款核心证据

1. 基础合同：施工合同、分包协议、装修合同、报价单；无书面合同，施工聊天记录、微信下单记录可认定事实施工关系；

2. 工程量凭证：施工图纸、工程签证单、设计变更单、送货材料单、施工日志；

3. 结算欠款证据：竣工结算单、对账单、甲方签字确认工程量单据、微信对账记录；

4. 完工交付证据：验收单、甲方投入使用照片视频，工程完工交付即视为验收合格；

5. 催款凭证：EMS 书面催款函、微信催款记录，中断 3 年诉讼时效。

二、四步合法追讨工程尾款

1. 书面催告结算付款

   出具正式工程款催款函，写明欠款金额、逾期利息、付款期限，EMS 邮寄甲方留存底单；逾期未付，明确将起诉并主张工程价款优先受偿权。

2. 申请财产保全锁定资产

   察觉甲方转移资金、注销公司，起诉前 / 起诉同时申请财产保全，冻结发包方、总包公司银行账户、查封在建工程、厂房资产，防止胜诉无财产可执行。

3. 提起工程所在地法院诉讼

   工程纠纷专属工程所在地法庭管辖；实际施工人可同时起诉分包人、总包、发包方，要求甲方在欠付工程款范围内直接付款。诉讼请求包含：支付尾款、逾期付款利息、保全费、诉讼费、鉴定费。

4. 主张工程价款优先受偿权

   工程竣工 18 个月内，承包人可主张工程款优先于银行贷款、普通债权受偿，拍卖厂房、工程所得款项优先支付施工尾款。

三、特殊情形处理规则

1. 合同无效但工程质量合格：法院参照合同约定价款支持尾款支付；

2. 甲方以质量瑕疵拒付尾款：甲方需反诉提交维修、质量鉴定证据，无证据不得无故扣减尾款；

3. 逾期利息标准：有约定从约定，无约定按全国银行间同业拆借 LPR 计算利息，自工程交付 / 结算日起算中华人民共和国最高人民法院。

律师结语