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诉讼文书
详细内容

东莞建设工程合同纠纷管辖与维权指引


一、建设工程纠纷专属管辖

纠纷类型
管辖规则
东莞具体管辖
建设工程施工合同纠纷
工程所在地人民法院专属管辖
工程所在地对应法院
建设工程价款优先受偿权
工程所在地人民法院
工程所在地对应法院
建设工程质量纠纷
工程所在地人民法院
工程所在地对应法院
装饰装修合同纠纷
工程所在地人民法院
工程所在地对应法院
专属管辖：建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地人民法院专属管辖，当事人不得协议变更。

二、东莞建设工程常见纠纷类型

  • 工程款拖欠纠纷（最常见）

  • 工程质量纠纷

  • 工期延误纠纷

  • 工程变更与签证纠纷

  • 建设工程价款优先受偿权纠纷

  • 实际施工人权利保护纠纷

  • 转包、违法分包合同效力纠纷

三、工程款维权五步流程

  1. 工程结算：及时提交竣工结算文件，固定工程价款

  2. 发函催告：发送工程款催告函，保留送达证据

  3. 财产保全：起诉前申请财产保全，查封发包方财产

  4. 提起诉讼：向工程所在地法院起诉，可同时主张优先受偿权

  5. 强制执行：判决生效后申请强制执行，拍卖工程优先受偿

四、建设工程纠纷证据清单

  • 建设工程施工合同、补充协议

  • 招投标文件、中标通知书

  • 工程图纸、工程量清单

  • 工程签证单、设计变更通知

  • 竣工验收报告、验收记录

  • 工程结算书、对账单

  • 已付款凭证、发票

  • 工期延误证明、索赔文件

  • 质量检测报告、整改通知

五、建设工程价款优先受偿权要点

  • 行使期限：自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月

  • 优先于抵押权和其他债权

  • 范围：工程价款（不包括违约金、利息、损害赔偿金）

  • 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人

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