东莞第二法院长安法庭成功化解五起关联租赁纠纷探索基层社会治理新路径

导语：近日，东莞市第二人民法院长安法庭在长安镇综治中心的协调下，成功将五起关联的租赁纠纷案件 "一揽子" 化解。这起涉及店铺主、二手房东、村委会等多方主体、持续数年的复杂纠纷，最终通过多元解纷机制得到圆满解决，彰显了东莞基层社会治理的创新实践。

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在车水马龙的 358 省道旁，长安镇一处临街家具卖场内，一场牵涉多方、持续数年的租赁纠纷曾让各方当事人疲惫不堪。案件涉及店铺主（次承租人）、二手房东、村委会等多方主体，法律关系复杂，矛盾积累较深。

东莞第二法院长安法庭受理该系列案件后，没有简单地一判了之，而是充分发挥基层法庭贴近群众、熟悉社情民意的优势，积极联动社区综治办、村委会、特邀调解律师等多方力量，组织各方当事人进行调解。

在调解过程中，法官耐心倾听各方诉求，厘清法律关系，从情理法多个角度做当事人的思想工作。经过多轮沟通协调，各方当事人最终达成了调解协议，五起关联纠纷一次性化解，既节约了司法资源，也实现了案结事了人和。

东莞张瑞山律师表示，这起案件的成功化解，体现了东莞法院在基层社会治理中的积极作用。张瑞山律师长期处理合同纠纷案件，对租赁纠纷等各类合同争议有着丰富的实务经验。他指出，在东莞这样经济活跃的城市，租赁纠纷、买卖合同纠纷等各类合同争议数量较多，多元解纷机制能够为当事人提供更加高效、便捷的纠纷解决途径。

长安镇作为东莞的工业重镇，企业众多，商业繁荣，各类民商事纠纷频发。长安法庭积极探索 "司法 + 综治 + 调解" 的多元解纷模式，将大量矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态，既减轻了当事人的诉累，也优化了当地的营商环境。

张瑞山律师建议，企业和个人在签订租赁合同时，应当仔细审查合同条款，明确各方权利义务，特别是转租、装修、违约责任等容易引发争议的内容，最好能够咨询专业律师的意见，从源头上减少纠纷的发生。

东莞莞城律师张瑞山