房屋买卖纠纷如何举证？——东莞张瑞山律师以案说法

在房屋买卖纠纷中，证据是决定诉讼成败的关键。依据“谁主张，谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉求，有责任提供证据-10。结合东莞地区的司法实践，张瑞山律师为您梳理以下几类核心证据。

一、证明合同关系的证据
这是诉讼的基础。需提交书面的《房屋买卖合同》或《认购书》，以及相关的补充协议、变更协议-10。若无书面合同，则应提供能证明口头合同成立的证据，如聊天记录、录音录像等。

二、证明履约事实的证据
这是争议的高发区。应准备好支付房款的银行转账凭证、收据、发票，以及卖方交付房屋、买方收房的确认文件-10。特别提醒，实践中若房款已付清且已办理过户，法院可能推定付款义务已履行，除非对方有相反证据-3。

三、证明权属及过户障碍的证据
需提交房产证、土地使用权证等权属证书。若未办理过户，应提供不能过户的原因说明，如对方不配合、房屋存在查封或抵押等证据-10。

四、针对特殊情形
若涉及共有房屋，需提供共有人同意出售及放弃优先购买权的证明-10；若房屋已出租，需提供通知承租人及承租人放弃优先购买权的材料-10。对于价格争议，可委托专业机构出具评估报告-10。

东莞莞城律师张瑞山