赠与房产过户费用有哪些？

——东莞张瑞山律师为您详解

在东莞，亲属之间无偿赠与房产虽是常见家庭事务，但仍会产生行政规费和税费。张瑞山律师为您解析主要的过户费用构成。

一、不动产登记费这是最主要的行政规费。根据国家发改委、财政部通知，住宅类不动产转移登记（含赠与）的收费标准为每件80元-4。廉租房、公租房等保障性住房办理登记则免收该费用-4。

二、契税受赠人需缴纳契税。直系亲属之间赠与，目前东莞通常按房屋评估价或税务核定价格的3% 税率征收。具体政策可能随地方调控微调，建议办理前咨询税务部门。

三、印花税赠与双方需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。

四、免征项目在直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的赠与中，通常免征增值税和个人所得税。

律师提示：若受赠房屋未来再次出售，可能面临较高的个人所得税（差额20%）。建议在办理赠与公证和过户前，咨询专业律师评估税务成本与法律风险。

东莞莞城律师张瑞山