按揭买房流程是怎样的？

——东莞张瑞山律师梳理关键步骤

按揭买房流程复杂，涉及买卖、借贷、抵押多重法律关系。结合东莞实务，张瑞山律师为您梳理标准流程及合规要点。

一、前期查询与签约
购房前，应先查询个人征信及银行流水，确认贷款资格。签订《商品房买卖合同》时，务必仔细阅读关于付款方式、逾期付款违约金的条款。

二、提交申请与银行审核
向银行提交贷款申请，提供身份证、收入证明、首付款凭证等材料。银行会进行“贷前调查”，重点审核首付款资金来源。若首付款存在开发商垫付嫌疑，可能直接导致拒贷。

三、签订借款抵押合同
银行审批通过后，与银行签订《借款合同》和《抵押合同》。随后办理合同公证及抵押登记手续-5。

四、放款与还款
银行在收到他项权利证明后发放贷款，资金通常直接划入开发商的预售资金监管专户（新房）或卖方账户（二手房）-5。购房人按期还款即可。

风险提示：若因买方自身原因（如征信问题）导致贷款失败，可能需承担违约责任；若因政策变动等不可归责双方的原因导致无法贷款，当事人可请求解除合同，出卖人应将购房款本金及利息返还。

东莞莞城律师张瑞山