一、基础立案必备材料（所有案件必带）

（一）民事起诉状

1. 份数：被告人数 + 1 份（1 个被告准备 2 套，2 个被告准备 3 套）

2. 签字盖章要求：

• 原告个人：本人手写签名、按手印；

• 原告酒店 / 物业公司（企业）：加盖公章 + 法定代表人签字；

3. 必备内容：原被告完整信息、酒店详细地址、诉讼请求、租金 / 违约事实、法律依据、落款日期。

（二）原告主体资格材料（1 套，加盖公章 / 原件核对）

1. 原告为自然人（个人房东 / 个体）

   身份证正反面复印件 1 份；个体户附加营业执照复印件。

2. 原告为酒店、物业有限公司（企业）

   ①营业执照复印件（加盖公章）；

   ②法定代表人身份证明书（法院模板，原件盖章）；

   ③法定代表人身份证复印件；

   ④统一社会信用代码打印页。

（三）被告主体材料（1 套）

1. 被告是公司（酒店运营方 / 物业出租公司）：国家企业信用信息公示系统打印企业机读档案登记资料，含注册地址、统一社会信用代码；

2. 被告是个人房东 / 经营者：身份证复印件，无原件可委托律师调取东莞户籍信息；

3. 送达地址：被告经营地址、注册地址、联系电话，用于法院邮寄文书。

（四）法院制式文书（窗口领取填写）

1. 送达地址确认书（原告、被告各 1 份）；

2. 证据目录（所有证据按顺序编号、标注证明目的）；

3. 材料清单。

二、酒店租赁专属证据材料（核心胜诉证据，被告人数 + 1 套复印件，原件开庭携带）

第一组：租赁关系 + 物业权属证据（证明南城酒店租赁合法有效）

1. 《酒店物业租赁合同》原件 + 复印件（含租金、免租期、装修、解约、消防、押金、违约金条款）；

2. 酒店物业产权证明：不动产权证复印件；转租酒店需补充原房东同意转租书面文件；

3. 物业交接清单：房屋平面图、客房设备、电梯、中央空调、厨具、水电底数确认单；

4. 消防配套材料：消防验收记录、消防设施交接表（酒店纠纷高频争议点）。

第二组：租金、押金履约凭证（欠租 / 押金返还必备）

1. 全部租金、押金、履约保证金转账流水（对公账户、法人私户、微信 / 支付宝转账截图 + 银行回单）；

2. 租金收据、发票、月度租金对账表；

3. 物业费、水电费、垃圾处理费缴费票据、分摊对账记录。

第三组：对方违约事实证据（按你的诉求对应准备）

情形 1：承租方欠租、拒付租金

1. 租金逾期明细表（本金、违约金计算明细）；

2. 微信 / 企业微信催租完整聊天记录（打印，保留手机原始记录）；

3. 书面催告函 + EMS 快递底单、物流签收截图（备注：酒店租金催告函）；

4. 上门催收照片、视频、通话录音（附文字转录稿）。

情形 2：出租方违约（断水电、不配合消防、提前收房）

1. 停水停电通知、物业停水记录；

2. 要求配合消防年检、维修房屋的聊天、书面函；

3. 酒店停业监控、客流损失记录。

情形 3：装修损失、解约腾房纠纷

1. 酒店装修合同、装修付款转账凭证、发票；

2. 装修前后对比照片、视频；

3. 第三方装修报价、评估单（主张装修残值赔偿）；

4. 对方擅自改造墙体、破坏房屋现场影像资料。

情形 4：擅自转租、违法经营

1. 对方私下转让酒店经营权、转租客房的聊天、合同；

2. 工商变更、第三方入驻经营照片。

第四组：时效中断证据（防止超过 3 年诉讼时效）

三、委托律师代理材料（委托张瑞山律师必备）

1. 《授权委托书》原件（企业盖章 / 个人签字按手印）；

2. 律师事务所函（广东尚智和律师事务所出具）；

3. 律师执业证复印件；

   张瑞山律师信息：执业证号 14419201110247756，电话 13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。

四、同步申请财产保全需额外准备材料（冻结账户 / 查封酒店物业）

1. 《财产保全申请书》（写明保全金额、南城酒店详细地址、财产线索、转移财产风险理由）；

2. 全套立案基础证据（租赁合同、欠租、违约材料）；

3. 担保材料三选一（酒店企业优先选保函）：

   ①诉讼保全责任险保单 + 保函（保费保全金额 1‰-3‰，无需大额现金）；

   ②现金担保：法院账户存入保全金额 30% 保证金；

   ③房产担保：自有房产证复印件；

4. 精准财产线索清单（缺一不可）

• 资金：被告对公 / 法人私户完整开户行、账号；酒店线上平台收款商户号；

• 不动产：南城酒店完整地址、不动产权证号（查封房产禁止转让转租）；

• 实物资产：酒店客房设备、中央空调、电梯等设备清单；

5. 保全费预缴单据（最高 5000 元封顶）。

五、线上立案材料要求（人民法院在线服务小程序）

六、南城法庭线下立案地址