一、一份具备法律效力的和解协议，必须满足 4 个生效前提

1. 主体适格：自然人写完整身份证号；企业写统一社会信用代码、法人签字 + 公章；次承租人、担保人要一并签字。

2. 自愿无胁迫：写明 “双方完全自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解”，避免事后以被逼签字为由撤销协议。

3. 内容合法：不规避租金、腾铺、债务，不放弃全部追偿权利却无对价；不违反《民法典》租赁合同规定。

4. 书面原件 + 签字按印：手写签名 + 手印，一式两份各执原件；仅微信文字、录音不算正式和解文书。

二、九大必备核心条款（缺任意一条都会留下维权漏洞）

条款 1：双方完整主体信息（送达必备）

条款 2：基础租赁与纠纷事实（锁定违约根源）

1. 原租赁合同签订日期：XXXX 年 XX 月 XX 日；

2. 商铺精确地址（门牌号一字不差，匹配管辖法院）；

3. 租期、租金标准；

4. 明确违约事实（三选一或多选）：

• 欠租：乙方自 X 月起拖欠租金 XX 元；

• 擅自转租：乙方未经甲方同意将商铺转租第三方；

• 逾期占用：租期到期 / 合同解除拒不搬离；

• 损坏商铺：拆改墙体、破坏消防、设施损毁；

5. 写明双方多次协商，现自愿达成和解。

条款 3：款项结算明细（重中之重，数字精确到分，大小写并存）

1. 拖欠本金：欠租、水电费、物业费、占用费合计 XX 元（大写）；

2. 违约金 / 损失赔偿：双方协商确定 XX 元；

3. 押金抵扣：乙方已交押金 XX 元，抵扣后乙方还需支付 XX 元；

4. 总应付金额、支付方式：

• 一次性付清：X 年 X 月 X 日前转账至甲方指定银行卡（户名、开户行、卡号完整写清）；

• 分期付款（必须加加速到期条款）：

  例：乙方分 3 期支付：①X 月 X 日前付 5 万；②X 月 X 日前付 5 万；③X 月 X 日前付清尾款。若任意一期逾期，全部剩余款项立即到期，甲方可一次性主张全部欠款，并加收违约金 XX 元怀远县人民...。

5. 转账备注要求：“XX 商铺租赁和解款”，拒收现金。

条款 4：商铺返还、交接条款（解决拒不腾铺）

1. 乙方腾空搬离截止日期：XXXX 年 XX 月 XX 日；

2. 返还标准：清空所有货品、设备，恢复商铺原有结构，结清全部水电物业欠费；

3. 现场交接：双方共同到场拍照录像，签署《商铺交接确认单》作为附件；

4. 逾期占用罚则：超期未搬，按原合同租金标准双倍支付商铺占用使用费，直至实际腾空之日。

条款 5：一次性了结免责条款（防对方重复起诉，必加）

双方确认，本协议全部款项付清、商铺完好返还后，就案涉商铺租赁合同项下租金、违约金、装修损失、占用费、转让费、维修费等所有纠纷一次性全部了结；双方互不追究对方任何民事、违约责任，任何一方不得再就本次租赁纠纷向法院起诉、仲裁或主张任何赔偿权利。

条款 6：违约追责条款（防止签完反悔，最强保障）

若乙方未按期足额付款、未按期腾空商铺、损坏商铺拒不修复，视为乙方根本违约，甲方有权：

1. 单方解除本和解协议，恢复按原租赁合同追究乙方全部责任；

2. 要求乙方一次性支付全部剩余款项，并额外支付违约金人民币 XX 元；

3. 甲方为维权产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费全部由乙方承担。

条款 7：合同解除约定

条款 8：争议解决与司法确认约定（东莞实操加分项）

1. 仅私下和解：履行发生争议，由商铺所在地人民法院管辖；

2. 计划走司法确认（推荐，拥有强制执行力）：

双方同意在本协议签订后 30 日内，共同前往商铺所属镇街人民法庭申请司法确认；经法院裁定有效后，一方不履行，另一方可直接申请强制执行，无需另行起诉。

条款 9：生效、份数、送达地址

1. 生效：双方签字 / 盖章之日生效；

2. 份数：一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力；

3. 双方预留法律文书送达地址，用于后续起诉、司法确认。

三、不同纠纷场景额外增加专属条款

场景 1：乙方擅自转租（有次承租人）

场景 2：商铺装修、转让费争议

场景 3：商铺存在损坏、维修

场景 4：乙方是企业、担心注销跑路

四、起草 & 签署避坑八大要点（90% 人都会踩雷）

1. 数字必须大小写同时写，只写阿拉伯数字容易篡改；

2. 拒绝模糊表述：“近期付清”“尽快搬离”“适当补偿” 全部删掉，必须写死精确日期、金额；

3. 不删除、不销毁原有证据：对方要求先删聊天记录、交回租赁合同原件再签字，直接拒绝；

4. 不接受 “先签协议再付款”：可约定签协议当日支付首期，全款结清再完成商铺交接；

5. 不遗漏附件：转账账户、商铺交接清单、原租赁合同复印件作为附件，双方在附件骑缝签字；

6. 企业签约必须盖公章，仅法人签字无公章，后续对方公司不认；

7. 所有修改处双方按手印：手写涂改无手印，涂改内容无效；

8. 全程留痕：起草沟通的微信文字、面谈录音保存原始手机。

五、完整可直接打印《商铺租赁纠纷和解协议书》模板

商铺租赁纠纷和解协议书

一、租赁及违约事实确认

1. 甲乙双方于____年__月__日签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租上述商铺，租金每月____元。

2. 双方确认本次纠纷事由：□乙方拖欠租金 □乙方未经许可擅自转租 □乙方租期届满拒不腾空商铺 □乙方损坏商铺主体 / 设施 □其他：________。

3. 截至本协议签订日，乙方拖欠租金、占用费、水电费、违约金合计人民币________元（大写：________________元整）。

4. 乙方已缴纳租赁押金________元，双方一致同意押金抵扣欠款，抵扣后乙方仍需向甲方支付________元（大写：________________元整）。

二、款项支付约定

1. 乙方付款账户：甲方收款账户

   户名：____________

三、商铺腾空与交接

1. 乙方必须于____年__月__日前清空商铺内所有货品、设备，拆除自有可移动装修，结清全部物业费、水电费，将商铺恢复原状交付甲方。

2. 双方于搬离当日共同到场查验商铺，拍照录像，签署《商铺交接确认单》；如商铺墙体、消防、门窗存在人为损坏，乙方 3 日内修复或照价赔偿。

3. 乙方逾期未腾空商铺，按原租金标准双倍支付商铺占用使用费，直至实际返还之日。

四、原合同解除与一次性了结

1. 甲乙双方一致同意：双方签订的《商铺租赁合同》自本协议签字盖章之日起正式解除。

2. 双方确认：乙方付清全部款项、完好返还商铺后，本次租赁涉及租金、占用费、违约金、装修损失、转让费、维修费等全部纠纷一次性了结；双方互不追究对方其他任何法律责任，任何一方不得再就本次租赁纠纷向法院起诉、仲裁或主张赔偿。

五、违约责任

1. 甲方有权撤销本和解协议，按原租赁合同全部条款追究乙方责任；

2. 乙方需一次性付清全部欠款，并承担甲方维权产生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。

六、司法确认与管辖

1. 双方同意于本协议签订之日起 30 日内，共同前往商铺所在地人民法庭申请司法确认；经法院裁定有效后，乙方不履行的，甲方可直接申请强制执行。

2. 若不进行司法确认，因履行本协议产生争议，由案涉商铺所在地东莞市基层人民法院管辖。

七、其他约定

1. 本协议系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解情形；

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，丙方（如有）留存一份，签字 / 盖章后生效；

3. 本协议附件：①原租赁合同复印件 ②商铺交接确认单。

六、签署后两大强化权益操作

1. 同步申请司法确认（最优）

   双方带身份证、和解协议、租赁合同，30 日内共同到商铺所属法庭办理，免费办理，确认后文书具备强制执行力，对方不付钱、不搬铺直接申请执行，不用再起诉。

2. 留存全套佐证

   和解协议原件、转账记录、交接视频照片、聊天记录统一归档；若后续对方违约，直接作为起诉完整证据链。