第一条 租赁及违约事实确认

1. 甲乙双方于______年____月____日签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租案涉商铺，每月租金人民币________元。

2. 双方确认本次纠纷类型（可多选）：

   □ 乙方长期拖欠租金、水电费、物业公摊费

   □ 乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺

   □ 租期届满 / 合同解除后乙方拒不腾空返还商铺

   □ 乙方擅自拆改墙体、损坏商铺结构、消防设施

   □ 其他：____________________________________

3. 经双方核对结算，截至本协议签署当日：

   乙方应付拖欠租金、商铺占用使用费、水电费、违约金、维修损失合计：

   人民币________元（大写：________________________元整）；

   乙方已向甲方缴纳租赁押金人民币________元；

   双方一致同意押金抵扣欠款，抵扣完毕后，乙方仍需向甲方支付余款：

   人民币________元（大写：________________________元整）。

第二条 款项支付约定

1. 甲方指定收款账户：

   户名：________________

方案 1 一次性付清

方案 2 分期付款（带加速到期条款）

第三条 商铺腾空、返还与交接

1. 乙方必须在______年____月____日前，自行清空商铺内全部设备、货品、私人物品，拆除可移动自行装修，结清全部物业费、水电费、公摊欠费，将商铺恢复原始交付状态交还甲方。

2. 商铺返还当日甲乙双方共同到场，全程拍照、录像，签署《商铺交接确认单》作为本协议附件；若墙体、门窗、消防、地面存在人为损毁，乙方需在 3 日内修复或照价现金赔偿。

3. 若乙方逾期未完成腾空搬离，每逾期一日，按照原租赁合同租金标准双倍向甲方支付商铺占用使用费，直至商铺实际交还之日。

第四条 原合同解除、一次性了结约定

1. 甲乙双方一致确认：双方此前签订的《商铺租赁合同》自本协议签字 / 盖章当日正式解除，租赁权利义务终止。

2. 双方承诺：乙方足额付清全部款项、完好交还商铺后，就案涉商铺租赁产生的租金、占用费、违约金、装修残值、转让费、维修费等全部纠纷一次性彻底了结；任何一方不得再就本次租赁纠纷向法院起诉、申请仲裁、投诉或另行主张任何赔偿。

第五条 违约责任

1. 甲方有权单方作废本和解协议，恢复按照原租赁合同向乙方主张全部租金、违约金及各项损失；

2. 乙方须承担甲方维权产生的诉讼费、保全费、保全保函费、律师费、差旅费、公告费等全部合理支出。

第六条 司法确认与管辖

1. 双方同意自本协议签订之日起 30 日内，共同前往商铺所在地人民法庭办理司法确认手续；经法院出具司法确认裁定书后，乙方不按期履行的，甲方可直接向法院申请强制执行，无需另行立案起诉。

2. 如双方不办理司法确认，因履行本协议产生一切争议，由案涉商铺所在地东莞市基层人民法院专属管辖。

第七条 其他补充约定

1. 本协议是双方真实意思表示，不存在欺骗、胁迫、不平等协商情形；

2. 本协议附件：①原商铺租赁合同复印件 ②商铺交接确认单；附件与本协议具有同等法律效力；

3. 协议手写涂改处，必须经全部签字方按手印确认，否则涂改内容无效；

4. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；存在丙方的，一式三份，三方各执一份，签字盖章后立即生效。

附件：商铺交接确认单

1. 商铺内乙方自有物品、设备、货物已全部清空；

2. 水电、物业全部费用结清，无欠费；

3. 商铺墙体、门窗、地面、消防设施现状：□完好无损 □存在损坏（列明：________________）；

4. 双方确认商铺正式交还甲方，后续空置、经营相关事宜与乙方无关。

使用重要提示

1. 金额务必阿拉伯数字 + 大写汉字同时填写，防止篡改；

2. 企业承租方签约，仅签字无效，必须加盖公司公章；

3. 协商全程保留聊天记录、催款函、转账凭证，不要销毁原始证据；

4. 想要最强保障，签完协议双方共同去法庭做司法确认，具备强制执行力；

5. 若对方存在转租、跑路风险，可增加担保人条款，让第三方一并承担连带还款责任。