总说明

第一部分：基础前置证据（所有损失主张必备，缺一不可）

一、租赁关系证明（证明租期未到期、合法使用厂房）

1. 《厂房租赁合同》原件 / 完整扫描件（重点截取：租期、租金、装修补偿、拆迁条款、违约责任、押金约定）

2. 厂房交接单、进场平面图、钥匙签收记录

3. 全部租金支付凭证：银行流水、微信 / 支付宝转账、租金收据、发票

4. 水电费、物业费、公摊缴费记录（连续 6–12 个月，证明实际持续经营使用）

5. 厂房权属材料：不动产权证、集体土地使用证、村委产权证明（确定拆迁主体与管辖法院）

6. 二房东转租补充：原房东同意转租证明、多层转租全套租赁协议

二、拆迁 / 提前解约事实证据（证明合同被迫提前终止的因果关系）

1. 政府征收文件：征收公告、拆迁补偿安置方案、限期搬迁通知书、拆迁办盖章函件（拍照 + 原件留存）

2. 房东书面解约通知（EMS 底单、签收记录、微信文字通知）

3. 厂房现场视频 / 照片：拆迁围挡、断水断电、查封、拆除施工画面（带时间水印）

4. 三方沟通记录：承租人 — 房东 — 拆迁办聊天记录、录音、面谈纪要

5. 拆迁补偿协议（向拆迁办调取，列明装修、搬迁、停产停业补偿分项金额）

6. 厂房评估报告书（征收方出具，证明装修、设备、停产停业补偿核算标准）

三、主体经营资质（证明具备生产经营资格，有权主张停产停业损失）

1. 营业执照（注册地址与厂房地址一致）、生产许可证、环评、消防备案

2. 法定代表人 / 经营者身份证；企业额外提供工商内档、法人身份证明

第二部分：承租人可主张分项损失 + 对应举证材料（核心清单）

类别 1：预付租金、押金退还损失

1. 租金转账记录、收款收据、租金对账表（列明已预付剩余租期租金金额）

2. 租赁押金转账凭证、押金收据原件

3. 停产停水停电、无法生产使用的现场佐证（证明厂房丧失使用价值）

4. 租金抵扣 / 结算明细（自行制作，附计算逻辑）

类别 2：固定装修残值损失（不可拆除装修，法院按剩余租期折算残值）

1. 厂房装修施工合同、增项补充协议、施工图纸、竣工图

2. 全部装修付款凭证：银行转账、增值税发票、材料采购单据、人工工资表

3. 装修前后对比照片、视频、现场公证录像（拆迁前完整录制）

4. 装修投入汇总表；第三方装修残值评估报告（大额装修必备，提升采信度）

5. 物业 / 村委证明：厂房装修由承租方出资施工

类别 3：设备搬迁、拆装、运输、调试损失

1. 搬迁公司《设备搬迁运输合同》、拆装服务协议

2. 搬迁全款发票、银行转账凭证（设备吊装、运输、叉车、人工）

3. 全套设备清单（设备型号、购置发票、采购合同）

4. 特种设备拆装证明、专业调试机构发票（机床、注塑、压铸、CNC 等）

5. 搬迁前后设备清点表、搬运现场视频、仓储临时租赁票据

类别 4：停产停业经营损失（诉讼举证难点，东莞制造业通用）

1. 近 1–3 年纳税申报表、增值税完税凭证、企业所得税报表（最核心，法院优先采信）

2. 财务全套资料：资产负债表、利润表、月度经营台账、对公银行经营流水

3. 购销订单、供货合同、客户违约索赔函、定金损失凭证（因停产无法交货赔付）

4. 员工安置成本：劳动合同、社保缴费记录、工资发放流水、遣散补偿协议 + 付款凭证

5. 停产周期佐证：拆迁通知时间、实际停工停产录像、复工时间证明

6. 专项经营损失评估报告（大额案件必备，第三方机构测算月均净利润）

类别 5：临时过渡安置损失（过渡期厂房租金、仓储费）

1. 过渡期临时厂房租赁合同、租金转账、发票

2. 原材料、半成品临时仓储协议、仓储费票据

3. 过渡期物业、水电杂费缴费记录

类别 6：其他直接损失

1. 无法拆除固定设备报废损失：设备购置发票、报废现场照片、残值评估

2. 厂房地面硬化、地坪漆、水电改造、配电工程投入合同与付款票据

3. 维权成本：律师费合同 + 发票、保全保函费、评估费、公证费（合同约定违约方承担才可主张）

第三部分：出租方（房东）损失举证清单（厂房产权人起诉承租人 / 拆迁分割补偿）

1. 厂房产权证明、土地使用证，证明房屋所有权、房屋价值补偿归出租人

2. 厂房租赁合同，剩余租期租金收益损失计算表

3. 拆迁补偿协议、评估报告，证明征收方发放停产停业、搬迁补偿总额

4. 厂房恢复原状修复合同、维修发票（承租人装修拆除损坏厂房）

5. 空置期损失：新厂房租赁合同、市场同地段租金报价，证明厂房空置损失

第四部分：证据整理规范（东莞法庭立案标准）

1. 分四大册装订：①主体与租赁基础册 ②拆迁解约事实册 ③分项损失凭证册 ④评估、沟通辅助证据册

2. 每册附《证据目录》，列明序号、证据名称、份数、证明目的

3. 金额类证据统一标注大小写，自制损失计算表附计算公式

4. 电子证据（微信、录音、视频）：刻录光盘 + 文字转录稿，原始手机当庭备查

5. 大额损失（装修 50 万以上、停产损失 30 万以上），提前委托资产评估机构出具正式评估报告，大幅降低法官不予采信风险

第五部分：举证败诉高频漏洞（提前规避）

1. 仅有装修合同无转账、发票，仅口头陈述装修投入，法院不予认可；

2. 仅提供私人微信流水，无对公纳税记录，停产停业损失难以量化；

3. 缺少拆迁官方书面通知，仅口头搬迁，无法证明合同提前解除系拆迁导致；

4. 设备搬迁只有收据无正规发票，小额零星白条不被采信；

5. 未留存厂房拆迁前完整录像，无法区分出租方原有装修与承租方新增装修；

6. 未调取拆迁办《补偿协议》，无法证明征收方已发放搬迁、停产停业补偿。

配套实操建议

1. 收到拆迁通知第一时间对厂房全程录像 + 拍照公证，固定装修、设备现状；

2. 所有支出对公转账，备注 “厂房搬迁费 / 装修工程款”，杜绝大额现金；

3. 协商不成起诉时，同步申请法院向拆迁办调取全套征收补偿档案，作为核心书证；

4. 东莞厂房租赁拆迁纠纷可咨询张瑞山律师：13712931166，东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，擅长厂房拆迁损失分割、提前解约赔偿诉讼。