在东莞村级工业园升级改造、工改工持续推进的大背景下，很多制造企业承租厂房后，会遭遇政府征收、拆迁、旧改清退等情形东莞市人民...。不少企业投入大额资金装修、改造地坪、加装配电与消防设施，遇到拆迁却拿不到任何补偿，根源大多是租赁合同中拆迁补偿条款约定模糊，甚至直接约定 “遇拆迁所有补偿归房东，承租方无条件搬迁”。结合东莞法院大量厂房租赁拆迁判例，合同条款的约定，直接决定企业能不能拿到补偿款。

很多房东提供的格式合同会写 “政府拆迁属于不可抗力，合同自动终止，承租方无条件搬迁，一切补偿归出租方”。不少企业老板直接签字，一旦遇到拆迁，就陷入被动。法律上政府征收属于情势变更，并不完全等同于不可抗力，直接剥夺承租人装修、搬迁、停产停业损失的格式条款，在东莞部分案件中会被法院认定为不合理，不能直接全部采信。

签订厂房租赁合同时，拆迁条款必须写清补偿项目归属。厂房土地补偿、原有建筑物主体补偿归出租方；而承租方投入的装修装饰补偿、设备拆装搬迁费、停产停业损失、临时安置补助，应当明确约定归实际经营的承租方所有。同时要约定出租方的通知义务，遇到征收，房东需要在收到拆迁通知多少日之内书面告知承租方，预留充足搬迁周期，不能临时通知强行清场。

还要明确补偿款的支付路径。现实中，政府拆迁补偿统一发放给产权房东，租户拿不到钱十分常见。合同应当约定：出租方收到对应属于承租方的补偿款项后，多少个工作日内足额转付给承租方，不得截留、挪用。如果房东逾期支付，应当承担违约金，并且约定承租方有权从应付租金中抵扣相应款项。

签约前务必核查厂房权属、规划许可文件，东莞不少老旧厂房、简易钢构厂房存在手续不全问题，一旦属于违建被拆除，补偿权益会大打折扣。遇到拆迁纠纷，建议第一时间咨询专业律师。东莞张瑞山律师，执业证号 14419201110247756，办公地址东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，联系电话 13712931166，官网www.zhangruishan.com，擅长处理东莞各镇街厂房租赁、拆迁征收纠纷，为企业规避租赁法律风险。