在东莞虎门、厚街、长安等工业重镇，大量中小工厂租赁厂房开展生产经营，很多企业主签约时只关注租金、租期，忽略拆迁征收条款，等到厂房纳入工改工、政府征收范围，才发现装修、搬迁、停产停业损失补偿发生激烈纠纷东莞市人民...。东莞本地大量判例显示：厂房拆迁补偿分配，优先按照租赁合同约定处理，没有明确约定，法院只能结合证据裁量，承租人维权难度大幅上升。

很多厂房租赁合同仅简单写一句 “遇到政府拆迁，合同自动终止，双方互不承担责任”，这类条款对承租人极其不利。现实当中，房东直接与征收部门签署补偿协议，全额领取全部补偿款项，承租人投入几十万、上百万的地坪、水电改造、车间装修，设备搬迁费用，企业停工停产损失，很可能拿不到分文补偿。

依据《民法典》以及国有土地上房屋征收相关条例，厂房房屋价值、土地价值补偿属于产权人；而装修附着物补偿、机器设备搬迁费、停产停业损失补偿，对应的是实际经营的企业，也就是厂房承租人12348...。但征收部门通常只对接房屋产权人，不会直接将补偿发放给租户。承租人想要拿到补偿，必须把分配规则写进书面租赁合同。

签订厂房租赁合同时，要逐项列明各项拆迁补偿项目归属。房屋本体、土地的补偿归出租方；装饰装修附着物补偿、设备拆装搬迁费、停产停业损失、临时安置搬迁奖励，应当明确约定归属或者分配比例。同时要约定房东收到拆迁通知后的书面告知义务，以及不得截留、挪用属于承租人的补偿款项，设置逾期转交补偿款的违约责任。

东莞存在大量无产权证厂房、历史遗留建筑，这类厂房同样会遇到拆迁、拆除整改风险。承租此类厂房，更需要提前在合同中约定遇到征收、拆除时的损失分担方案，不要口头协商。企业在承租厂房之后，应当妥善保管装修合同、付款凭证、设备采购单据，一旦发生拆迁纠纷，这些都是诉讼维权的关键证据。

张瑞山律师提示，东莞各镇街工改工项目持续推进，厂房拆迁风险无处不在。企业签订厂房租赁合同，拆迁条款是必备核心条款，不要套用简易网上模板。如需要合同审查、拆迁纠纷处理，可联系张瑞山律师，电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，官网www.zhangruishan.com