在东莞二手房交易市场，不少中介会向买卖双方推荐签订阴阳合同，声称可以降低契税、个税、增值税，省下数万元交易成本。很多购房者听信 “行业惯例” 的说辞，殊不知阴阳合同首要风险就是合同效力不稳定，一旦发生纠纷，自身权益很难得到法律完整保护。

所谓阴阳合同，“阳合同” 是提交不动产登记中心、税务机关用于网签备案的合同，房价故意做低；“阴合同” 是买卖双方私下签署，记载房屋真实成交价格、付款方式的协议，双方实际按照阴合同履行。依据《民法典》第 146 条规定，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效，因此阳合同当中虚假的房价条款属于无效条款。

很多当事人误以为，只要持有私下签订的阴合同就万无一失，但司法实践并非绝对。东莞法院处理大量二手房案件中，若卖方因房价上涨反悔，会直接主张交易以备案的阳合同为准，拒绝按照真实价格履行交房义务。此时，买方需要承担全部举证责任，必须拿出完整转账流水、微信聊天记录、录音、补充协议等全套证据，证明存在真实交易价格。一旦证据残缺不全，法院有可能无法完全采信阴合同约定，买方将陷入非常被动的局面。

还要注意，阳合同部分条款无效，不等于整个房屋买卖交易直接作废，但会带来极大不确定性。如果法院认定双方恶意串通损害国家税收利益，甚至有可能否定交易部分约定，造成交易停滞、过户受阻。部分案件当中，差价部分房款是通过现金、私人转账完成，没有资金监管，该部分大额款项不受备案合同保护，一旦卖方挪用资金、卷款，维权难度极大。

张瑞山律师提醒东莞广大购房者，不要轻信中介 “阴阳合同没有事” 的说法。房屋买卖属于大额财产交易，不要为节省少量税费埋下合同效力隐患。交易应当全部以真实价格签署同一份买卖合同，房款尽量走官方资金监管通道。如已经遭遇阴阳合同纠纷，建议尽快咨询房产专业律师，固定全部交易证据，维护自身合法权益。张瑞山律师联系电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。