东莞二手房交易，部分买卖双方抱着侥幸心理签订阴阳合同，以低报成交价格的方式减少税费支出。很多人以为交易完成过户，事情就结束，实际上税务风险不会随过户消失，随时可能被税务稽查，面临补缴税款、滞纳金以及行政罚款的后果，得不偿失。

阴阳合同本质就是通过虚假申报房价，少缴契税、个人所得税、增值税，属于税法上偷税行为。税务机关可以通过存量房计税评估系统比对市场真实价格，核查银行流水、资金往来记录，即便房屋已经完成过户，多年之后依旧可以启动税务稽查程序，依法追缴少缴的税款，并且按日计算加收滞纳金。

除补齐税款之外，还会产生高额罚款。按照税收征收管理相关法律，对纳税人偷税的，税务机关可以处不缴或者少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。原本想要省下几万元税费，最后补缴税款加上滞纳金、罚款，实际支出远远超过当初节省的金额。在东莞本地司法案例中，不乏交易完成两三年之后被税务部门核查，买卖双方被要求补税并处罚款的真实情形。

很多交易中会约定 “卖方净得，全部税费由买方承担”，可阴阳合同被查处之后，罚款、滞纳金由谁承担极易产生新诉讼。法定纳税义务人不会因私下约定改变，卖方作为个税、增值税法定纳税人，税务机关首先向卖方追缴；卖方缴纳之后，再依据双方合同约定向买方追偿。如果合同对阴阳合同违法后果没有约定，买卖双方互相推诿，又会产生新的民事诉讼，耗费大量时间精力。

张瑞山律师提示，不少购房者存在误区，认为只要过户完成，税务就不会追责。实际上偷税行为追责时效较长，资金流水记录永久留存，不存在 “过户即安全”。同时提醒东莞各位市民，中介撮合阴阳合同本身也属于违规，不要听从中介口头承诺铤而走险。房产交易应当如实申报交易价格，依法缴纳各项税费。如已经签订阴阳合同，收到税务机关核查通知，建议及时联系专业房产律师，妥善处理涉税争议。张瑞山律师联系电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。