很多东莞租房人，在租住宅、商铺、厂房的时候，没有留意房屋共有状态，仅仅和其中一名产权人签署租赁合同。后续其他共有人出来反对，租客面临被迫搬离、装修投入损失、租金无法追回等巨大风险。张瑞山律师站在承租人角度，梳理实务风险以及全套防范要点，帮助东莞租客避开共有房屋租赁的 “坑”。

现实中共有房屋来源很多：夫妻共同财产、继承分割前房产、合伙购置商铺、家庭共同出资买房。房产证上面会清晰记载全部产权人，有的登记按份共有，有的登记共同共有。很多租客图省事，只跟实际看房的那一位产权人签约，没有仔细翻阅不动产权证，埋下重大隐患。

如果承租共有房屋，只和部分共有人签字，一旦其他共有人事后不予追认，并且租客不构成善意，租赁合同会被认定对其他共有人无效。租客即便交了几年租金，花重金装修厂房商铺，也需要搬离房屋。租客只能向签约的出租方索赔，但是经常遇到对方没有偿还能力，最后钱房两空，东莞多个镇街都出现过此类败诉案例。

租客签订共有房屋租赁合同，必须落实几项审查动作。第一，签约时务必查看不动产权证书原件，完整核对全部产权人信息，不要只看复印件。第二，优先要求全部共有人共同到场签署租赁合同。部分共有人无法到场，必须提供经确认的书面《同意出租授权委托书》，写明委托出租房屋、租赁期限、租金标准，最好附带身份证复印件。第三，留存全部产权人身份证复印件。第四，租金转账，尽量转入全部共有人共同确认的收款账户，不要只转给其中一人。

已经签完合同，事后才发现房屋存在其他共有人怎么办？第一时间联系其余共有人，取得书面追认同意出租的文件。如果共有人明确表示反对，要及时和签约出租人协商解除合同，退还租金、赔偿装修损失，协商不成及时向房屋所在地法院起诉。

张瑞山律师特别提示：不要轻信口头承诺，所有授权、同意出租意见，必须落实书面文件。商铺、厂房租赁标的金额大，风险更高，签约前可以咨询房产律师把关合同。如遇到共有房屋租赁纠纷，可联系广东尚智和律师事务所张瑞山律师，电话 13712931166，办公地址东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。