在东莞中堂镇，大量家庭手握自建房、商品房用于对外出租，不少当事人咨询：房屋出租之后每月产生租金，离婚的时候这笔租金到底要不要分割。广东尚智和律师事务所张瑞山律师，结合《民法典》婚姻家庭编司法解释以及东莞中堂法庭审判实务，对租金归属问题做普法解读。

租金归属，首先要看房屋本身产权属于谁，分两大情形。第一种，房屋属于夫妻婚后共同购置，不管是商品房还是中堂本地自建出租屋，房屋本身就是夫妻共同财产，婚后产生的租金，属于婚姻存续期间经营收益，离婚时毫无疑问属于夫妻共同财产，可以依法分割。

第二种情形比较复杂，房屋是一方婚前个人财产，婚后拿来出租收取租金。依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。简单讲，婚前房子本身归个人，但租金不一定当然归个人，关键看出租过程有没有投入婚后的劳动、管理。

东莞中堂法庭审理离婚案件的主流裁判思路：现实当中出租房屋，往往要找租客、签租赁合同、收租、处理房屋维修、处理租客纠纷，需要投入时间精力，属于经营性收益，一般认定为夫妻共同财产，离婚另一方有权要求分割婚姻存续期间的租金收益。只有一种例外：房屋完全交由中介全权托管，产权人夫妻双方均不参与任何招租、维修、沟通，完全不投入管理劳动，租金才有可能被认定为法定孳息，归产权人个人所有，这种情形在本地家事案件当中比较少见。

很多当事人存在误区：房子是婚前我全款买的，租金就理所应当全部归我。但婚姻当中，即便一方专门打理出租事务，另一方往往承担家务、抚育子女，对家庭提供间接支持，法院会考量这种隐性贡献，不会简单直接把租金全部判给产权一方。

张瑞山律师提示：中堂镇离婚案件由中堂法庭管辖。想要分割租金，需要收集租赁合同、银行租金流水、微信收租记录；如果一方刻意隐瞒租金收入，起诉之后可以申请律师调查令调取银行流水。遇到离婚财产分割纠纷，可联系广东尚智和律师事务所张瑞山律师，电话：13712931166，执业证号：14419201110247756，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。