在东莞二手房交易当中，不少购房者遇到这样的困境：已经签订居间买卖合同、支付购房定金，还没走到过户环节，房东因为房价上涨单方面反悔，明确拒绝继续卖房。很多购房者不清楚法律上到底可以索赔哪些项目，容易被卖方简单退回本金就草草了结，白白承受经济损失。

根据《民法典》第五百八十七条定金罚则，收受定金的卖方不履行合同义务，应当双倍返还定金，这是东莞法院处理该类案件最基础裁判规则。但要注意，并不是所有写 “定金” 的款项都可以双倍赔付，同时定金存在法定上限，定金金额不能超过房屋总价款的 20%，超出部分不属于有效定金，只能作为购房预付款予以返还，不适用双倍罚则。

很多东莞购房者容易混淆 “定金” 与 “订金”。宝盖头的定金具备担保效力，卖方违约可以双倍返还；言字旁的订金仅仅属于意向金，卖方反悔只需要原路退回，不存在双倍赔偿。现实当中部分中介合同会玩文字陷阱，签约时一定要仔细核对款项文字表述，避免后续维权吃亏。

如果合同当中既约定定金，又写了总房款比例的违约金，按照法律规定，定金和违约金不能同时主张，购房者只能二选一，挑选对自己更有利的方案起诉宁夏日报。简单理解，如果双倍定金金额更高，就选择定金罚则；如果合同约定违约金计算出来的金额更大，则优先主张违约金。

东莞本地司法实践中，除定金或者违约金之外，如果房价上涨产生房屋差价损失、中介费损失，当选定的赔偿不足以覆盖实际损失，购房者还可以起诉要求卖方补足差额损失。但房屋差价损失需要充分证据支撑，一般需要申请房产评估机构出具评估报告，证明当前市场价格和原合同成交价之间的差额。

遭遇卖方反悔，不要轻易接受卖方仅退回定金本金的方案，不要随意签署和解协议。第一时间保存聊天记录、录音、买卖合同、转账凭证，固定卖方明确拒绝卖房的证据。如果房屋还没有被转卖，条件允许可以起诉同时申请财产保全，查封案涉房产，防止卖方一房二卖，造成钱房两空的局面。

遇到二手房卖方违约纠纷，建议尽早咨询专业房产律师。张瑞山律师，联系电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，专注处理东莞二手房买卖、定金违约、房产合同纠纷。