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东莞高埗小产权房离婚纠纷，使用权分割实操流程东莞高埗镇存在大量村集体自建房、村委统建楼等小产权房，这类房屋无法办理不动产权证书。夫妻离婚发生房产争议时，法院不能判决房屋所有权归属，但可以对房屋使用权、居住权益、经济补偿作出处理。需要特别注意：高埗镇没有独立派出法庭，全部离婚、财产分割案件统一由东莞市第一人民法院石碣人民法庭管辖东莞市人民...。本文结合石碣法庭本地裁判口径，梳理证据准备、协商、立案、开庭、执行完整实操流程，为高埗本地当事人提供实务指引。 依据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）第七十七条》，尚未取得所有权的房屋，人民法院不宜判决所有权归属，可以结合双方出资、实际居住、子女抚养、是否本村集体经济组织成员等因素，判决房屋使用权归一方，由取得使用权一方支付经济补偿；也可以判决分层分房间共同使用揭阳市中级...。补偿金额不会参照商品房市场价格，实务参考购房原始出资、建房及装修投入、本地同户型租金水平综合酌定。如果案涉房屋属于明确违建，存在拆除风险，法院有可能对房屋权益不予处理，仅处理双方出资款项。 第一步：收集整理全套证据，厘清房屋出资来源证据是否完备，直接影响使用权分割裁判结果，起诉前务必固定完整证据链。 1、房屋来源证据：村委购房协议、建房审批材料、转让合同、收款收据，证明房屋是婚前个人取得，还是婚后夫妻共同出资购置或建造。 2、出资凭证：银行、微信支付宝转账记录、收款收据，区分购房款、建房款、装修款，核实夫妻双方实际出资占比。婚前购买，婚后共同出资扩建、装修，另一方有权主张对应补偿。 3、房屋现状证据：水电缴费记录、房屋照片，用以证明房屋实际居住人、楼层格局。 4、身份材料：重点核实当事人是否属于高埗本村集体经济组织成员，该身份是法庭考量使用权分配的重要因素。 5、沟通记录：微信聊天、通话录音，保存双方就房屋使用、补偿事宜的沟通内容。 实务提示：婚前个人出资购买的小产权房，婚后无共同投入，离婚使用权一般判归购买方；只有婚后共同出资建房、购房，法院才会处理使用权分割与经济补偿。 第二步：优先协商，签订书面离婚协议石碣法庭处理高埗移送的离婚案件，优先推动诉前调解。双方可以在离婚协议当中对小产权房权益作出约定，离婚登记完成后，协议具备法律约束力。实务有三种可行协商方案： 方案一：房屋使用权归一方，该方一次性或者分期向另一方支付经济补偿，写明补偿金额、付款时间、逾期违约责任。 方案二：分层分室共同使用，例如一、二层归男方居住使用，三、四层归女方居住使用，同时约定房屋出租收益如何分配。 方案三：暂不分割使用权，约定日后房屋拆迁，拆迁补偿款按照约定比例分配。 重要提醒：协议不要写 “房屋所有权归某某”，该类约定无效；文书中应当表述为使用权、居住权、收益权。 第三步：协商不成，向石碣人民法庭提起离婚诉讼高埗当事人离婚诉讼，管辖法院为东莞市第一人民法院石碣人民法庭，高埗本地没有诉讼立案窗口。既可以通过人民法院在线服务小程序线上提交立案材料，也可以线下前往石碣法庭诉讼服务窗口办理立案。 立案材料清单1、民事起诉状：诉讼请求切勿写 “判令案涉房屋归某某所有”，应当表述：请求判令高埗案涉小产权房由某某享有居住使用权；判令另一方支付经济补偿；依法分割其余夫妻共同财产。 2、原被告身份证、结婚证；有婚生子女的提交子女出生证明。 3、房屋相关全部证据，制作证据目录，标注每一份证据的证明目的。 立案之后进入 30 日诉前调解阶段，调解不成功，正式转入审判程序。 第四步：开庭审理核心裁判要点庭审过程中，需要向法庭重点说明房屋出资情况、实际居住现状、子女抚养情况。法院裁判遵循照顾子女、女方以及无过错方权益原则，同时考量是否为本村集体组织成员。石碣法庭针对高埗小产权离婚纠纷，常见三种处理结果： 1、调解结案：出具民事调解书，直接确认房屋使用权归属、补偿金额、付款期限，调解书具备强制执行效力。 2、判决一方单独享有使用权，判令取得使用权一方支付另一方经济补偿。 3、双方均有居住需求，房屋条件允许，判决分层分房间分别居住使用。 需要明确：判决书、调解书仅确认使用权，不能办理不动产过户登记，效力只约束夫妻双方，不能对抗第三方。 第五步：裁判生效后的履行与强制执行1、义务人按照文书约定按时支付补偿款，案件履行完毕。 2、对方拒不履行生效裁判，务必在两年内向石碣人民法庭申请强制执行，可以冻结被执行人银行卡、微信支付宝，采取限制高消费措施。 3、判决使用权归一方，另一方拒不搬离房屋，可以依据生效法律文书申请强制执行，责令对方腾退房屋。 4、后续政策允许该房屋办理不动产权证，双方就产权分割存在争议，可以另行起诉。 重要风险提示1、法院判决仅处理夫妻内部的居住使用权益，不等于把小产权房变更为合法商品房，房屋依然无法对外正常交易。 2、房屋属于违法建筑，存在被拆除风险，法院有可能不处理房屋使用权，仅处理出资款返还。 3、离婚协议、判决书仅约束夫妻二人，不能对抗村委或者第三方购房人。 高埗小产权房离婚分割，诉讼请求设计、证据梳理专业性强，诉求书写错误极易导致诉求不被支持。东莞张瑞山律师，执业证号 14419201110247756，长期处理东莞各镇街婚姻家事、小产权房使用权分割案件，熟悉石碣法庭裁判口径。联系电话：13712931166，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层，官网www.zhangruishan.com，有相关纠纷可以携带证据当面咨询。 |
