房屋占有使用费怎么算？东莞房东索赔要点解析

租赁合同到期后，租客拒不搬离期间的房屋占用费，往往是房东最关心也最易产生争议的问题。在东莞司法实践中，计算标准通常遵循以下原则。

第一，一般参照租金标准计算。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持-6。也就是说，在合同到期至实际腾退期间，租客需按原租金标准向房东支付占用费。

第二，可以主张高于租金标准。如果租赁合同中约定了逾期腾退的违约金或占用费标准（如按日计收双倍租金），该约定在合理范围内应得到法院支持。实务中，部分房东会在合同中约定“合同到期后拒不搬离的，按月租金标准的1.5倍支付占用费”，这类条款在东莞司法实践中通常被认可，但需注意不能过高，否则法院可能酌情调低。

第三，房东过错可能导致减收。如果房东在租期届满后采取停水、停电等行为，导致租客实际无法使用房屋，法院在认定占用费时会考虑这一因素。如前文提及的东莞市第二人民法院案例，业主因停水停电，最终调解时仅获得占用期间租金的一半-1。因此，主张占用费的同时，房东应保持房屋正常使用状态，避免自身过错影响索赔金额。

第四，计算期间需明确。占用费应从合同到期次日起计算，至租客实际腾退并交还房屋之日止。起诉时，建议在诉讼请求中明确“暂计至起诉之日”，并请求法院判令支付至实际腾退之日止，避免后续另行起诉增加讼累-4-8。

建议房东在起诉前整理好租金支付记录、合同约定条款，并请律师精确计算占用费金额，确保诉讼请求清晰具体。

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东莞律师张瑞山

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