【案件类型】二手房买卖合同纠纷

【案件地点】东莞市南城街道

【承办律师】张瑞山律师，广东尚智和律师事务所

案情简介

当事人陈先生计划在东莞南城购置一套自住二手房，经中介居间，与业主签订《房地产买卖及居间合同》。合同明确约定房屋总价、过户时间、定金条款：买方支付定金 10 万元，若卖方违约不出售房屋，须双倍返还定金。签约当日，陈先生按约定转账支付定金，业主出具定金收据。

合同履行期间，南城片区房价小幅上涨，业主临时反悔，明确告知不再出售案涉房产，拒绝配合办理网签、按揭及过户手续。陈先生多次与业主、中介协商，希望继续履行合同；但业主坚持毁约，仅同意退回原定金，拒绝承担双倍赔偿责任。双方协商、中介调解均无果。

当事人多方咨询，了解到二手房维权难度较大，业主往往会以各种理由抗辩，于是委托张瑞山律师代理本案，向东莞市第一人民法院提起诉讼，诉求解除房屋买卖合同，判令业主双倍返还定金。

办案过程

张瑞山律师接受委托后，第一时间梳理全套证据材料：房屋买卖合同、定金转账记录、业主出具的定金收据、微信聊天记录、中介沟通记录、催告记录等。

本案核心难点：一是锁定业主单方根本违约的证据，证明并非买方原因导致交易无法推进；二是区分 “定金” 与 “订金”，论证本案适用定金罚则；三是审查定金金额未超过房屋总价 20%，符合《民法典》规定，双倍返还请求合法有效。

庭审阶段，被告业主答辩称房屋家人不同意出售，主张合同无法履行，不愿承担违约责任。张瑞山律师当庭提交完整证据链，指出合同系业主本人自愿签署，收取定金后单方毁约，属于典型的二手房交易根本违约，应适用定金罚则。

裁判结果

法院经审理采纳我方全部代理意见，判决：解除案涉二手房买卖合同；业主向陈先生双倍返还定金合计 20 万元。判决生效后，对方按期履行付款义务，当事人成功拿到赔偿款。

律师普法提示

《民法典》第 587 条：收受定金一方不履行合同义务，致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金。

二手房签约时，务必写清定金（不是订金），并且保留转账凭证、收据；

定金上限：不能超过房屋总价款 20%，超出部分不产生定金效力；

房价上涨业主反价、以家人不同意卖房为由毁约，不能免除违约责任；

一旦业主违约，及时发书面催告、固定聊天证据，必要时尽快起诉维权。