打算在东莞起诉分割共有房产，很多当事人不清楚立案渠道、材料清单、诉讼请求怎么写，材料反复补正，耽误办案周期。张瑞山律师整理东莞法院共有物分割纠纷立案实操流程，线上线下立案均可参考。

一、管辖与立案渠道

共有房产属于不动产纠纷，适用专属管辖，由房产所在地的东莞基层法院管辖，东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、茶山等各镇街房产，对应辖区法院立案。立案有两种途径：一是线上立案，粤公正小程序、人民法院在线服务平台、广东法院诉讼服务网上传材料；二是线下到法院诉讼服务中心窗口提交纸质材料。东莞法院会优先进入诉前调解阶段，调解期限一般 1 个月左右，调解失败自动转正式立案。

二、必备立案材料清单

1. 民事起诉状：按被告人数 + 1 份准备副本。诉讼请求建议写清楚：请求分割案涉共有房产；确认各当事人享有的产权份额；请求房屋归一方所有，由取得房产一方折价补偿其他共有人，或者请求拍卖、变卖房屋，价款按份额分割；本案诉讼费、评估费由被告承担。事实理由写明房屋购买、登记情况、共有关系、协商分割未果等事实。

2. 主体材料：原告身份证复印件；被告身份信息、送达地址。

3. 房产权属证据：不动产权证复印件、不动产登记查询结果。

4. 出资与还贷证据：购房转账记录、首付款凭证、银行还贷流水。

5. 共有关系证据：合伙购房协议、聊天记录、离婚协议、继承公证书等。

6. 送达地址确认书，委托律师代理的，提交授权委托书、律所所函。

三、诉讼费、评估相关实务要点

共有房产案件诉讼费，按照房产标的金额计算。案件审理中，各方无法协商房屋价值，法院会委托第三方评估机构进行房地产价值评估，评估费一般由申请方先行垫付，最终由法院按责任分摊。部分当事人会在立案阶段申请财产保全，查封涉案房屋，防止对方私自出售、抵押房产，保全需要提供担保。

四、庭审注意事项

开庭重点围绕三项事实举证：共有关系是否成立、各自产权份额、采用何种分割方案。各方都主张拿房的，法院可以组织竞价；都不想要房屋，则判决拍卖变卖。房屋存在银行按揭贷款的，东莞法院审理时会一并处理剩余贷款，由取得房屋一方承担剩余债务。

张瑞山律师提醒，起诉状诉讼请求表述错误、缺少关键出资证据、被告身份信息不全，是东莞共有房产立案最常见被退回补正的原因，复杂案件建议提前委托律师梳理证据、拟定诉状。

广东尚智和律师事务所张瑞山律师，专注东莞房产纠纷，联系电话：13712931166，官网www.zhangruishan.com，办公地址东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。