在东莞万江，不少家庭购置小产权房用于自住。夫妻感情破裂准备离婚，这套房子往往是双方争议最大的财产。张瑞山律师结合东莞万江法庭的办案经验说明：离婚诉讼中，法院不分割小产权房所有权，但可以处理使用权与财产补偿。

很多当事人混淆所有权与使用权。商品房有不动产权证，法院可以直接判决所有权归属，支持过户。而小产权房无法进行不动产登记，不存在法律意义上的所有权，所以东莞法院不会判决房屋所有权归任何一方。但房屋是夫妻婚后共同花钱购买，属于双方投入的财产利益，法院可以在离婚案件中处理使用权益。

万江法院审理这类案件，首先审查房屋性质。如果是村委统建楼，有书面购房协议，出资流水完整，房屋并非明显违建，法院一般可以受理使用权分割。法院会结合子女抚养情况、双方居住条件、出资贡献大小，判决房屋由一方继续居住使用，使用方补偿另一方对应的房屋价值款项。补偿金额不是商品房市场价，法院会参考购房成本、装修投入、房屋现状、本地小产权交易行情综合认定。

反之，如果房屋属于未经任何审批的违法搭建，没有任何合同、报建材料，法院通常不会对房屋权益进行分割，双方只能私下协商。这类违建房屋随时面临拆除风险，离婚协议对房屋的约定也很难获得司法保护。

张瑞山律师提醒，离婚协议里约定小产权房 “所有权归一方” 的表述无效，应当写清楚使用权归属、补偿金额、付款时间、房屋拆迁权益分配。如果后续双方无法履行协议，起诉到法院，法院也只能审查使用权和财产权益，无法确权。

万江小产权房离婚纠纷案情复杂，证据收集难度高，建议委托熟悉东莞家事审判规则的律师，制定诉讼策略，最大限度保障自身财产权益。张瑞山律师，电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。