东莞万江大量存在农民房、村委统建楼等小产权房，不少当事人在离婚时，希望法院直接判决小产权房归自己所有。张瑞山律师指出，这是当事人最常见的法律误区，东莞法院不会分割小产权房所有权。

很多人以为，只要是婚后一起出钱买的房子，离婚就可以像商品房一样分割所有权。但所有权必须以不动产登记作为基础，小产权房无法办理不动产权证，根据法律规定，法院不能对房屋所有权作出确权判决。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十七条明确，未取得所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，仅可判决使用权。

万江法庭审理离婚案件，区分两种情形。第一种，房屋有购房合同、出资凭证，房屋属于历史形成的村委统建房，不属于严重违法建筑。此时法院可以审理房屋的财产权益，判决使用权归属，并判令一方支付补偿款。该判决只约束夫妻两个人，不能拿去不动产中心办理过户。房屋后续转让、拆迁，仍然存在不确定性。

第二种，房屋属于无任何审批手续的违法建筑，法院一般不予处理房屋权益。当事人只能自行协商，即便私下签订协议，也无法规避被行政机关拆除的风险。

张瑞山律师提示，起诉时诉讼请求不要写 “判令房屋所有权归原告”，该请求会被法院驳回。正确的诉讼请求应当是请求判令案涉小产权房由我方使用，判令对方获得相应补偿款，或者分割房屋对应的财产权益。

同时要注意，婚前一方单独出资购买的万江小产权房，婚后没有共同出资装修、还贷，房屋使用权及对应的财产权益属于婚前个人财产，离婚时另一方无权主张分割。婚后共同出资建房、购房，才可以主张分割使用权益。

万江小产权房离婚案件涉及复杂的证据梳理，建议咨询东莞本地婚姻律师，提前准备合同、转账记录、聊天记录等证据。张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，电话：13712931166，官网：www.zhangruishan.com，办公地址：东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。