很多东莞购房者在二手房交易中，签完合同、付完款项之后才发现房屋设置有抵押，担心出现钱房两空的局面。张瑞山律师提醒，在东莞二手房市场，房屋抵押十分常见，并非绝对不能交易，但处理不当会引发巨大法律风险。

依据《民法典》第 406 条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，有抵押的二手房可以交易，但抵押权仍然存续，如果卖方不能清偿债务，抵押权人有权申请拍卖房屋优先受偿。东莞目前推行二手房带押过户政策，仅单一银行抵押的房产可申请办理，存在二押、民间借贷抵押的房屋无法办理带押过户。

购房者发现房屋存在抵押，第一步应当到不动产登记中心调取不动产登记簿，核实抵押类型、抵押权人、担保债权金额、是否存在多重抵押、是否同步有查封。银行按揭抵押属于常规抵押；如果是民间借贷、小额贷款公司抵押，风险会显著升高，多重抵押的房屋不建议继续交易。

第二步，分情形协商解决方案。第一种，符合条件的，走东莞官方带押过户，购房款进入资金监管 / 提存账户，放款优先结清卖方银行贷款，同步完成抵押注销与产权过户，资金安全最有保障。第二种，卖方自筹资金还清贷款，注销抵押后再过户，买方不要提前垫付大额资金。第三种，买方垫付资金解押，该方式风险最高，必须在合同写明资金用途、解押期限、过户时间、高额违约责任，房款务必监管，不要直接转账给卖方。

如果卖方隐瞒抵押事实，构成欺诈，买方有权选择解除购房合同，要求卖方返还全部购房款，并承担违约金、赔偿装修损失、中介费等。若房屋已经被抵押权人起诉查封，过户基本无法实现，应尽快起诉并申请财产保全，防止卖方转移财产。

张瑞山律师提示，东莞二手房交易，签约前务必查档核验房屋抵押、查封状态。一旦发现隐瞒抵押，不要继续盲目付款，固定聊天记录、合同、转账凭证，必要时委托房产律师介入，通过协商或诉讼维护自身权益。张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，电话 13712931166，地址东莞市莞城区旗峰路 162 号中侨大厦 A 座 25 层。