很多债权人打赢官司却拿不到钱，核心原因是债务人提前转移房产、车辆、存款，造成名下无财产可供执行的假象。东莞经济纠纷案件中，债务人将房产低价过户给亲属、通过离婚协议净身出户、转账给近亲属是最常见的恶意避债手段。下面这起张瑞山律师代理的债权人撤销权纠纷成功案例，为东莞货款、民间借贷债权人提供维权参考。

案情简介

申请人（债权人）为东莞虎门某加工厂，债务人林某长期拖欠货款合计62万元。债权人起诉拿到胜诉判决后，向东莞市第二人民法院申请强制执行。执行阶段，法院网络查控发现林某名下银行账户几乎无余额，车辆、房产全部空白，执行一度陷入停滞。

经律师调查取证发现：林某在欠付货款期间，将自己名下一套房产，以明显低于市场价格转让给其亲妹妹，双方签订买卖合同，但没有真实足额银行转账流水，妹妹无稳定收入，无力支付购房款。林某目的就是通过过户房产，把核心资产转移至亲属名下，让债权人胜诉后无法执行财产，以此逃避债务。

债权人委托张瑞山律师，启动债权人撤销权诉讼，起诉林某及其妹妹，请求法院撤销该房产转让行为，将房产恢复登记至林某名下，方便后续强制执行。

被告抗辩

林某与妹妹当庭辩称，房屋买卖属于正常交易，合同合法有效，不存在恶意转移财产，拒绝撤销过户登记。

法院裁判要点

法院审理认为：债权人对林某享有合法生效债权；林某在负有大额债务未清偿的情况下，将房产转让给近亲属，受让方无对应购房资金流水，交易价格远低于市场行情，属于以明显不合理低价转让财产，受让方明知该情形，该转让行为直接导致债务人丧失偿债能力，损害债权人合法债权。依据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条，判决撤销房产转让合同，将房产恢复登记回林某名下，案件诉讼费、保全费由林某兄妹承担。

撤销判决生效后，律师立即向执行局申请恢复执行，对案涉房产进行查封、评估、拍卖。最终，房产拍卖款优先清偿债权人62万元货款及逾期利息，案件全部回款完毕。

案件维权启示

1. 撤销权有期限限制：债权人要在知道或应当知道财产被转移之日起一年内起诉，财产转移行为发生超过5年，撤销权直接消灭，无法再起诉撤销。

2. 重点收集证据：房产/车辆过户记录、银行流水、亲属关系证明、聊天记录、不动产登记资料，证明交易价格异常、没有真实付款，是案件胜诉关键。

3. 不要只起诉本金。很多当事人只做民间借贷或货款诉讼，忽略财产调查，等判决后发现财产早已被转移，增加巨大维权难度。建议起诉同时申请财产保全，防止债务人转移资产。

4. 执行阶段查到债务人无偿/低价转让财产、离婚净身出户等避债行为，可委托律师提起债权人撤销权诉讼，追回被转移财产。

在东莞虎门、长安、厚街等镇，工厂货款、个人民间借贷纠纷中，恶意转移财产的情形多发。一旦发现债务人转移资产，不要等待，尽快委托律师调查财产线索，及时提起撤销权诉讼，保住回款希望。

张瑞山律师，广东尚智和律师事务所，执业证号14419201110247756，地址：东莞市莞城区旗峰路162号中侨大厦A座25层，电话：13712931166，官网www.zhangruishan.com，专注东莞货款、民间借贷纠纷，擅长财产调查、债权人撤销权诉讼、财产保全、强制执行回款。